Real estate appraisal report of 2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan
277,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan was determined for 277,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市美園町２丁目２７１番６ |
| Address | 美園町２−１０−３ 2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan |
| Price | 277,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 250 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小島博之 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 一般的な住宅用地としてやや大きいが、当地域では、画地としては標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い、成熟した既成住宅地域内にあって、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近の成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するが、小平駅北口駅前の再開発が検討中で、利便性の向上が期待され、地価は、安定した需要、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を背景にやや強含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。最寄駅及び駅周辺の店舗等に近く、需要が見込める地域であり、地価は底打ちの様相を呈している。新築住宅込の場合、4500万円程度が需要層の多い中心的な価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。 |
Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川安夫 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅から比較的近い既存の住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近く共同住宅もみられる住宅地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小平市及び隣接市内にあって、西武新宿線・西武池袋線の各鉄道駅から比較的近い徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する住宅の第一次取得者のほか、買い替え需要者等も期待できる。各種利便性が高い当該地域の中心価格帯は、土地は坪当たり90万円∼95万円程度、新築戸建物件は4500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口は微増しており、住宅需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7376073 北緯 139度4900156 |
Map
352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan2 Chome-45-5 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan3 Chome-9-17 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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