Real estate appraisal report of 352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan
229,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan was determined for 229,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市仲町３５２番７ |
| Address | 352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan |
| Price | 229,000yen/㎡ |
| Access | Kodaira , 1 , 000 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉部豊彦 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に位置する既存の戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小平市及び隣接市の西武各沿線の戸建住宅地域であり、需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層と買い替え層が中心である。青梅街道から引込み道路により開発された戸建住宅地域で、周囲には未利用地も介在している。地価は安定的に推移しており、土地は坪当たり75万円前後、取引が多い敷地面積帯における新築戸建住宅は、総額4，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。 |
Survey report by Oda Yasuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田康太 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、地域におけるほぼ標準的な画地である。市場競争力は普通程度で、変動は見られない。 |
| 地域要因 | 小平市中央部付近の住宅地域で、地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け、地価は横這い乃至微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線沿線の住宅地。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要がある。景気の回復傾向に伴い、価格は緩やかに上昇しつつある。新築一戸建住宅の場合、地積100∼120㎡、家屋（延床）25∼30坪前後、総額で4000万円弱が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかに回復していくと期待されているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7299443 北緯 139度490091 |
Map
1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan1 Chome-4-10 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan2 Chome-10-3 Misonochō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0041, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan7 Chome-13-14 Ōnumachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0001, Japan4 Chome-3-11 Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan1 Chome Tenjinchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0004, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan352-7 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan1 Chome-24-2 Hagiyamachō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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