Real estate appraisal report of Nuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, Japan
26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県赤磐市沼田字久保田９００番３２ |
| Address | Nuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, Japan |
| Price | 26,400yen/㎡ |
| Access | Seto , 4 , 000 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い北西傾斜の分譲住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の多い北西傾斜の住宅地域で、地域要因の大きな変動はない。大規模住宅団地を擁する地区で供給過剰状態で需要は弱く、地価水準は今後もやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、赤磐市役所を中心として半径約5㎞圏内の住宅地域全域と判定した。需要者の中心は、市内在住者又は岡山市への通勤を目的とする30代∼40代の一次取得者である。小売り中規模店舗等の利便施設が周辺に立地しているものの需給動向は、大規模住宅団地の供給過剰により相対的に割高感があり弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 26,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 赤磐市中心部に近い住宅地域として地域要因に変化は認められない。供給過剰により地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼田地区の熟成した住宅団地で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。供給過剰で需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、赤磐市役所を中心として概ね半径5㎞圏内の住宅地域である。需要者は主に30∼40代の赤磐市在住者または岡山市への通勤者が多い。需給動向は大規模住宅団地の供給過剰による価格低下の影響を受け、既存の古い分譲住宅地は相対的に割高感があり、弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅が2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大規模住宅団地が存在するため、住宅地は供給過剰の状態である。環境の良否や立地条件等による選別が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7565098 北緯 134度0267531 |
Map
Nuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, Japan1 Chome-21-22 Sakuragaokanishi, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0802, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, Japan
Related information
Seto Station(26,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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