Real estate appraisal report of Kamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県赤磐市鴨前字大道西３１番１ |
| Address | Kamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Seto , 4 , 800 M |
| Acreage | 321㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の建ち並ぶ水田、畑作地帯の住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域で、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 赤磐市中心市街地への接近性は比較的良好な集落地域であるが、地域要因等に大きな変化は見られず土地需要はやや弱く、今後も地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、赤磐市の市街化調整区域及び都市計画区域外に存する住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元関係者が主である。外部からの転入はほとんど見られないため、取引が非常に少ない状況である。取引の中心となる価格帯は、土地で300万円∼500万円程度である。赤磐市中心市街地近くに位置し接近性は優れているが、需要は弱く、地価は今後もやや下落基調で推移していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁科毅 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に大きな変化は見られないが、既存の集落地域において地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。農家人口の減少や高齢化に伴い需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、赤磐市の市街化調整区域及び都市計画区域外に位置する集落を中心とする住宅地域である。需要者は旧来からの地元在住者が主体であり、世帯分離等によるものが多く、地域外からの転入は少ない。土地需要が弱いため、不動産取引は少ない。中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、土地が300万円∼500万円程度、新築戸建住宅が2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大規模住宅団地が存在するため、住宅地は供給過剰の状態である。環境の良否や立地条件等による選別が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7612115 北緯 134度0069714 |
Map
Nuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanJapan, 〒709-0827 Okayama-ken, Akaiwa-shi, Sanyō, 6 Chome−2−3 県営山陽団地６―２―３号棟Kamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, Japan2 Chome-3-10 Sanyō, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0827, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード