Real estate appraisal report of Komoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, Japan


26,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, Japan was determined for 26,700 yen / m².

岡山県赤磐市河本字香ノ内843番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県赤磐市河本字香ノ内843番6
Address 
Komoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, Japan
Price26,700yen/㎡
AccessSeto , 4 , 000 M
Acreage276㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中宏明
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に区画整理事業が施行されているが、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測周辺には区画整理事業が施行、背後には大規模住宅団地を擁する地区が存し供給過剰状態で需要は弱い。従って、今後の地価もやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、赤磐市役所を中心として半径約5㎞圏内の住宅地域全域と判定した。需要者の中心は、赤磐市在住者又は岡山市への通勤を目的とする30代∼40代の一次取得者である。周辺では土地区画整理事業が施行されているが地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1,000万円程度、新築戸建住宅で2,000万円∼2,500万円程度である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Nishina Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士仁科毅
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後の小規模分譲住宅地で地域要因に変化は認められない。供給過剰により地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測河本地区の熟成した住宅団地で、地域要因に大きな変化はないものと予測する。供給過剰で需要は弱いため、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、赤磐市役所を中心として概ね半径5㎞圏内の住宅地域である。需要者は主に30∼40代の赤磐市在住者または岡山市への通勤者が多い。取引の中心となる価格帯は土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度で、総額の高い物件の需要は極端に弱くなっている。需給動向は大規模住宅団地の供給過剰による価格低下の影響を受け、相対的割高感があり弱含みで推移している。
一般的要因大規模住宅団地が存在するため、住宅地は供給過剰の状態である。環境の良否や立地条件等による選別が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74743
北緯 134度015585

Map

Nuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanJapan, 〒709-0827 Okayama-ken, Akaiwa-shi, Sanyō, 6 Chome−2−3 県営山陽団地6―2―3号棟Kamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanKomoto, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0821, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, JapanNuta, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0812, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, JapanShimoichi, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0816, Japan2 Chome-3-10 Sanyō, Akaiwa-shi, Okayama-ken 709-0827, JapanKamosaki, Akaiwa, Okayama Prefecture 709-0834, Japan

Related information

Seto Station(26,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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