Real estate appraisal report of 100-3 Shinakawamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8183, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 100-3 Shinakawamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8183, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県弘前市大字品川町１００番３ |
| Address | 100-3 Shinakawamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8183, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Hirosaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い中心街に近い住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 買控え傾向や土地区画整理事業等による良好な住宅地供給もあり需要は減退傾向にあるが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の利便性・住環境良好な住宅地域で現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷による買控え傾向、高額物件に対する需要は弱く、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市街地中心部の住宅地域。需要者は当市に居住する40歳代前後の所得水準が比較的高い一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。地域経済低迷による買控え傾向、土地区画整理事業等による良好な住宅地供給等により、需要は減退傾向で推移してきたが、中心部に近く値頃感から地価下落率は縮小傾向にある。土地は250㎡程度で1，100万円程度。新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復基調にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部に位置する居住環境の良好な住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の利便性、住環境ともに良好な住宅地域である。特段の変動要因はないが、土地取引は比較的堅調に推移しているため、地価の下落幅は縮小しており、今後は下げ止まると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弘前市中心部の住宅地域であり、需要者は弘前市内に居住する一次取得者が中心となっている。需要に対し供給が多く、買手市場であるが、土地取引は比較的堅調に推移しているため、地価の下落幅は縮小し、下げ止まりの傾向もみられる。土地は250㎡程度で1，000∼1，200万円、新築戸建物件で2，500∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5937035 北緯 140度4780415 |
Map
2 Chome-15-35 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan10-2 Fujimichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8223, Japan1 Chome-1-5 Ekimae, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8002, Japan60 Tomitamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8173, Japan1 Chome-8 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan121 Dotemachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8182, Japan11-5 Ekimaechō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8003, Japan1-7 Kamisukimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8221, Japan2 Chome-7-20 Minamiōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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