Real estate appraisal report of 10-2 Fujimichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8223, Japan
35,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-2 Fujimichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8223, Japan was determined for 35,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県弘前市大字富士見町１０番２ |
| Address | 10-2 Fujimichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8223, Japan |
| Price | 35,400yen/㎡ |
| Access | Hirosaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 399㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパートも見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも一般住宅にアパートも見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、不況の影響もあり地価は弱含みで推移、今後しばらくの間はこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市の中心市街地に近い住宅地域。需要者の中心は市内に居住する40歳代前後の所得水準が比較的高い一次取得者が中心である。 市中心部に比較的近いものの、全般的な買い控え傾向および住宅地の供給過剰感を受けて需給は弱含みである。 土地は400㎡程度で1，500万円程度、新築戸建物件で2，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 所得環境の悪化等から住宅地に対する需要は総じて低調に推移しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地、弘前大学にも近接した住宅地域であり、土地総額による劣位はあるが、地価の下落幅は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 弘前市中心部、弘前大学に近く学生向けアパートの需要も多い住宅地域であり、標準的な画地規模が大きいことにより土地総額に関して市場競争力が劣るが、地価の下落幅は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弘前市中心部周辺の住宅地域。需要者は弘前市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、近隣市町村からの転入もある。弘前市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地で画地規模300∼400㎡程度で総額が1000∼1500万円程度の土地、建売であれば3000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 弘前市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度59128130000001 北緯 140度4706948 |
Map
Dotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan124-1 Shigemorimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8217, Japan1-1 Takajōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8271, Japan2 Chome-7-4 Shigemorishinchō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8261, Japan20 Tokudachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8032, Japan2 Chome-15-35 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan2 Chome-13-18 Toyohara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8154, Japan44 Sasamorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8342, Japan100-3 Shinakawamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8183, Japan1 Chome-1-5 Ekimae, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8002, JapanKajimachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8192, Japan60 Tomitamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8173, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan13-16 Kanzawachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8226, Japan3 Chome-11-1 Jōnan, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8232, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan16 Kamisayashimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8354, JapanHirosaki, Aomori Prefecture, Japan1 Chome-8 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan1 Chome-24-23 Jumoku, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8228, Japan2 Chome-2-18 Asahigaoka, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8252, Japan1 Chome-13 Ōhara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8242, JapanJapan, 〒036-8021 Aomori-ken, Hirosaki-shi, Watokumachi, 91−１外 和徳十文字広場121 Dotemachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8182, JapanDotemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8182, Japan11-5 Ekimaechō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8003, JapanTokudacho, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8032, Japan3-10 Minorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8231, JapanShiowakemachi, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8206, Japan1-7 Kamisukimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8221, Japan2 Chome-7-20 Minamiōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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