Real estate appraisal report of 2 Chome-15-35 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-35 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県弘前市大字取上２丁目１５番３５ |
| Address | 2 Chome-15-35 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Hirosaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活上の利便性が比較的良好な住宅地域で、長く続いた地価の下落により値頃感が出てきており、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部へ比較的近く接近性に恵まれた住宅地域であり、当面は現在と同程度の住環境を維持するとみられる。地価水準は、比較的堅調な住宅地需要を背景に横這い傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、弘前市中心部周辺の住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で圏外からの転入は城下町特有の街区の悪さから少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあったが景気の底入れから下落幅は縮小傾向にあり、上昇している地域も散見される。市場の中心となる価格帯は、200㎡程度で総額600万円から800万円程度、新築の戸建住宅は、2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しつつあり、雇用情勢は改善傾向で、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、周辺では住宅地の供給は旺盛であるが、これらとの価格関連から割安感もあり、高価格取引もみられる等、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部や文教施設に比較的近距離に位置する閑静な住宅地域で、周辺地域での住環境良好な住宅地の供給過多は存するものの、需要は堅調で取引価格も高額なものがみられる等、地価は横ばい基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市街地周辺の一般住宅地域で特に南東部に代替関係が強く認められる。需要者は市内居住の一次取得者層が中心と思われる。土地区画整理事業等により郊外住宅地の供給が過多の状況にあるが、住環境、利便性とも良好な当地域に対する選好性が顕在化しつつあり、需要は堅調である。土地は250㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 当市の世帯数は微増（＋0．4％）人口は減少（△0．9％）傾向にあり（12月1日時点）、景気は一部持ち直しつつあるが、地価は全体に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5861876 北緯 140度4833944 |
Map
10-2 Fujimichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8223, Japan2 Chome-13-18 Toyohara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8154, JapanJotochuo, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8093, Japan100-3 Shinakawamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8183, Japan1 Chome-1-5 Ekimae, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8002, Japan60 Tomitamachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8173, Japan13-16 Kanzawachō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8226, Japan3 Chome-11-1 Jōnan, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8232, Japan1 Chome-8 Toriage, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8171, Japan4 Chome-8-3 Jōtō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8095, Japan1 Chome-5-54 Fujimidai, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8143, Japan2 Chome-4-4 Yasuhara, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8162, Japan121 Dotemachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8182, Japan11-5 Ekimaechō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8003, JapanTonosaki, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8094, Japan3-10 Minorichō, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8231, Japan4 Chome-15-19 Matsubarahigashi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8141, JapanJotochuo, Hirosaki, Aomori Prefecture 036-8093, Japan5 Chome-12-4 Sanpinai, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8102, Japan1-7 Kamisukimachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8221, Japan2 Chome-7-20 Minamiōmachi, Hirosaki-shi, Aomori-ken 036-8006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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