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Real estate appraisal report of 2 Chome-57 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan

= 45,300 yen

45,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-57 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan was determined for 45,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県二本松市本町２丁目５７番
Address	2 Chome-57 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan
Price	45,300yen/㎡
Access	Nihonmatsu , 250 M
Acreage	433㎡
Aspect ratio	(1.0:7.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗兼住宅の中に銀行等が見られる既成商業地域
Main road	north 11.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舩山克彦
価格	45,200円/㎡
個別的要因	間口に対して奥行の長い形状であるが、地域内においては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因	駅に近い旧来からの商店街であるが、周辺に核となる商業施設が乏しく、商業繁華性は低下している。
地域要因の将来予測	旧来からの県道沿いの既成商業地域であるが、郊外型大型店舗等に顧客を奪われ空店舗も散見され、商況は依然低迷している。地価はここ数年、緩やかな下落傾向で推移しているが、長期的な動向は不透明である。
市場の特性	同一需給圏は二本松市及び隣接市町村の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は個人事業者及び法人が主である。店舗経営者の高齢化、経営不振等から空店舗が見られ、また安達地区や若宮地区等の大型商業施設への顧客流出の影響を受け、土地需要は依然低調である。市内既成商業地の取引は少なく、取引価格・規模も区々で、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難な状況にある。
一般的要因	県内景気は公共・住宅投資が高水準で、個人消費も持ち直しつつあり、緩やかな回復基調。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤忠信
価格	45,400円/㎡
個別的要因	間口が狭い奥行長大の画地で市場競争力は低い。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	駐車スペースが無い商店が殆どで郊外店への顧客流出が続いている。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	駅に近い県道沿いの既成商業地である。駐車場が無い小売店舗が殆どで郊外商業施設への顧客流出が常態化しており需要は停滞したままである。当面、現状を維持しつつ地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、二本松市及び本宮市内の商業地域。需要者の中心は地元の店舗経営者及び地縁性を有する法人である。本地域は、駐車場が無い小規模店舗が多く経営者の高齢化や後継者不足等の構造的要因を背景に衰退化が進行。油井地区や若宮地区等の郊外路線商業地への顧客流出が常態化している。住宅用地への転用も困難な奥行長大地が殆どで需要は依然として低調である。中心となる価格帯は、取引件数が少なく物件毎に個別性が強いため見出し難い状況にある。
一般的要因	当市は人口減少率・高齢化率ともに高い割合で推移している。個人消費は緩やかな回復基調ながら、商業地域の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度591088 北緯 140度4355924

Map

Related information

Nihonmatsu Station(38,850円 / m²)Adachi Station(33,750円 / m²)Sugita Station(45,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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