Real estate appraisal report of 1 Chome-56 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan
39,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-56 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan was determined for 39,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県二本松市本町１丁目５６番 |
| Address | 1 Chome-56 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan |
| Price | 39,300yen/㎡ |
| Access | Nihonmatsu , 450 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | 治療室residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗、公共施設等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.1m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舩山克彦 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東及び南東沿いの角地であり、選好性は比較的良好であるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内住宅地の市場が回復傾向にある中、2極化も進行しており、傾斜地で地勢の劣る本地域の競争力は低下している。周辺で直近の土地取引は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二本松市中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、被災者による動きも一部認められる。市中心部住宅地では被災者需要の継続や低金利政策等を反映して土地需要は依然堅調であるが、傾斜地で地勢の劣る本地域の競争力はやや弱く、地価が大きく上昇するまでの強い需要には至っていない。土地は700∼1，100万円程度、新築の戸建てで2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。 |
Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤忠信 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路及び角地の優位性を有している。その他、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内の地勢、画地の配置状況等により需給は低位。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、二本松市内中心部及び周辺の住宅地域。需要者の中心は市内居住者を主に被災者が含まれる。不動産市場は、被災者需要が落ち着きつつある一方、低金利に後押しされた潜在的需要が回復基調にある。本地域は駅や本町地区商店街に近い利便性を有しているが駐車場等の利用が多く、傾斜性地勢であること等から物件の動きは弱いものと見られる。土地は700万円∼1000万円、新築戸建で2000万円∼2300万円程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に雇用・所得環境は堅調を維持している。一方、人口減少・高齢化等による先行き不安から節約志向が高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度592524 北緯 140度4355674 |
Map
1 Chome-150-62 Omote, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0901, Japan2 Chome-57 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan2 Chome-156-14 Wakamiya, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0906, Japan2 Chome-230 Kamegai, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0911, Japan1 Chome-11-3 Kakunai, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0904, Japan259-16 Mukaihara, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0916, Japan101-2 Ichikaidō, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0914, Japan1 Chome-68-4 Nezaki, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0903, Japan2 Chome-197 Wakamiya, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0906, Japan
Related information
Nihonmatsu Station(38,850円 / m²)Adachi Station(33,750円 / m²)Sugita Station(45,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukushimaken (Descending)
| Iwaki Station | 65,750 yen / m² |
| Akai Station | 55,900 yen / m² |
| Minamifukushima Station | 52,100 yen / m² |
| Iwashiro Shimizu Station | 51,500 yen / m² |
| Nanukamachi Station | 47,600 yen / m² |
| Uchigou Station | 46,000 yen / m² |
| Kamimatsukawa Station | 45,300 yen / m² |
| Sasaya Station | 45,300 yen / m² |
| Sakuramizu Station | 45,300 yen / m² |
| Sasakino Station | 45,200 yen / m² |
Market price in Fukushimaken (Ascending)
| Oikawa Station | 14,400 yen / m² |
| Motomiya Station | 16,100 yen / m² |
| Monden Station | 16,500 yen / m² |
| Aizuhongou Station | 16,500 yen / m² |
| Ubadou Station | 20,600 yen / m² |
| Hirota Station | 20,700 yen / m² |
| Kagamiishi Station | 23,750 yen / m² |
| Kuwaori Station | 24,000 yen / m² |
| Aizutoyokawa Station | 25,600 yen / m² |
| Kitakata Station | 25,600 yen / m² |
Change of market price in Fukushimaken (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kamihobara Station | +60.96% |
| Akai Station | +19.19% |
| Takako Station | +17.83% |
| Iwaki Station | +9.58% |
| Uchigou Station | +4.55% |
| Niida Station | +3.89% |
| Niwasaka Station | +3.39% |
| Motomiya Station | +3.21% |
Change of market price in Fukushimaken (Ascending)
| Mukaisenoue Station | -31.81% |
| Aizuhongou Station | -26.83% |
| Aizuwakamatsu Station | -18.69% |
| Fukushimagakuinmae Station | -18.12% |
| Date Station | -14.87% |
| Senoue Station | -13.98% |
| Shirakawa Station | -13.19% |
| Higashifukushima Station | -12.98% |
| Kamimatsukawa Station | -11.0% |
| Sasakino Station | -10.67% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |