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Real estate appraisal report of 1 Chome-56 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan

= 39,300 yen

39,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-56 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan was determined for 39,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県二本松市本町１丁目５６番
Address	1 Chome-56 Motomachi, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0917, Japan
Price	39,300yen/㎡
Access	Nihonmatsu , 450 M
Acreage	276㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	治療室residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、店舗、公共施設等が見られる住宅地域
Main road	north east 7.1m city road
The other roads	南東側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舩山克彦
価格	39,200円/㎡
個別的要因	北東及び南東沿いの角地であり、選好性は比較的良好であるが、個別的要因に変動はない。
地域要因	市内住宅地の市場が回復傾向にある中、2極化も進行しており、傾斜地で地勢の劣る本地域の競争力は低下している。周辺で直近の土地取引は少ない。
市場の特性	同一需給圏は二本松市中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、被災者による動きも一部認められる。市中心部住宅地では被災者需要の継続や低金利政策等を反映して土地需要は依然堅調であるが、傾斜地で地勢の劣る本地域の競争力はやや弱く、地価が大きく上昇するまでの強い需要には至っていない。土地は700∼1，100万円程度、新築の戸建てで2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤忠信
価格	39,300円/㎡
個別的要因	北東道路及び角地の優位性を有している。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	地域内の地勢、画地の配置状況等により需給は低位。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、二本松市内中心部及び周辺の住宅地域。需要者の中心は市内居住者を主に被災者が含まれる。不動産市場は、被災者需要が落ち着きつつある一方、低金利に後押しされた潜在的需要が回復基調にある。本地域は駅や本町地区商店街に近い利便性を有しているが駐車場等の利用が多く、傾斜性地勢であること等から物件の動きは弱いものと見られる。土地は700万円∼1000万円、新築戸建で2000万円∼2300万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因	緩やかな景気回復を背景に雇用・所得環境は堅調を維持している。一方、人口減少・高齢化等による先行き不安から節約志向が高まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度592524 北緯 140度4355674

Map

Related information

Nihonmatsu Station(38,850円 / m²)Adachi Station(33,750円 / m²)Sugita Station(45,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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