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Real estate appraisal report of 2 Chome-230 Kamegai, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0911, Japan

= 38,400 yen

38,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-230 Kamegai, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0911, Japan was determined for 38,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県二本松市亀谷２丁目２３０番
Address	2 Chome-230 Kamegai, Nihonmatsu-shi, Fukushima-ken 964-0911, Japan
Price	38,400yen/㎡
Access	Nihonmatsu , 900 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
Main road	north 10.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Funayama Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舩山克彦
価格	38,300円/㎡
個別的要因	画地規模がやや小さく、駐車場スペース等を考慮すると、商業用地としての汎用性にやや欠けるため、競争力が減退している。
地域要因	旧来からの既成商業地域であるが、周辺に核となる商業施設が乏しく、空店舗が目立つなど繁華性は低下している。近年は住宅への転用も見られる。
地域要因の将来予測	中心商業地域の東方に位置する既成商業地域であるが、新規大型店等に顧客を奪われ収益の低下が著しく、やや衰退傾向にある。地価はここ数年、緩やかな下落傾向で推移しているが、長期的な動向は不透明である。
市場の特性	同一需給圏は二本松市及び隣接市町村の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は個人事業者及び法人が主である。店舗経営者の高齢化、経営不振等から空店舗・閉鎖店舗が見られ、また安達地区や若宮地区等の大型商業施設への顧客流出の影響を受け、土地需要は依然低調である。市内では既成商業地の取引は少なく、取引価格・規模も区々で、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難な状況にある。
一般的要因	県内景気は公共・住宅投資が高水準で、個人消費も持ち直しつつあり、緩やかな回復基調。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤忠信
価格	38,500円/㎡
個別的要因	画地条件は標準的だが駐車スペース確保の観点から市場競争力は劣る。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はなく、繁華性の低い状況が続いている。
地域要因の将来予測	小規模小売店舗、併用住宅が主体の繁華性の低い商業地域である。安達地区等の大規模店への顧客流出により衰退気味に推移しており土地需要は低迷している。地価は、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、二本松市及び本宮市内の商業地域。需要者の中心は地元の店舗経営者及び地縁性を有する法人である。中心商業地の東寄りに位置する既成商業地で経営者の高齢化や後継者不足等の構造的要因を背景に衰退化が進行。油井地区や若宮地区等の郊外路線商業地への顧客流出が常態化している。住宅用地への転用目的の取引も少なく需要は依然として低調である。中心となる価格帯は、取引件数が少なく物件毎に個別性が強いため見出し難い状況にある。
一般的要因	当市は人口減少率・高齢化率ともに高い割合で推移している。個人消費は緩やかな回復基調ながら、商業地域の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度5919742 北緯 140度4433195

Map

Related information

Nihonmatsu Station(38,850円 / m²)Adachi Station(33,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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