Real estate appraisal report of 2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市氷野２丁目２５番１９ |
| Address | 氷野２−６−１３ 2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 1 , 300 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住道駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市、東大阪市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入も見られる。JR東西線により通勤の便が良好で、住道駅圏の分譲住宅は売行きが良いが、対象標準地は駅まで徒歩15分圏に当り、利便性の優位が弱まり、周辺には工場等も混在している。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏域に位置し周辺には工業色も残存する住宅地域では地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因はなく、周辺にはアパート、モータープール等も散見される住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大東市等のJR片町線沿線の住宅地域。主たる需要者は同市に居住する30∼40代の1次取得者が中心である。駅徒歩限界圏域にあって周辺には工業色の残存する住宅エリアでは未だ市場回復の兆しは認められず、地価は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は土地（110㎡程度）で1400万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明等により、大東市域の住宅地市場は未だ完全回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7121847 北緯 135度6147743 |
Map
1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanShinden Nakamachi, Daito, Osaka Prefecture 574-0056, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan
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Suminodou Station(145,000円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Nosaki Station(131,000円 / m²)Kadomaminami Station(135,500円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |