Real estate appraisal report of 2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市氷野２丁目２５番１９ |
| Address | 氷野２−６−１３ 2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 1 , 300 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住道駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市、東大阪市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入も見られる。JR東西線により通勤の便が良好で、住道駅圏の分譲住宅は売行きが良いが、対象標準地は駅まで徒歩15分圏に当り、利便性の優位が弱まり、周辺には工場等も混在している。土地は1000万円台前半、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏域に位置し周辺には工業色も残存する住宅地域では地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因はなく、周辺にはアパート、モータープール等も散見される住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大東市等のJR片町線沿線の住宅地域。主たる需要者は同市に居住する30∼40代の1次取得者が中心である。駅徒歩限界圏域にあって周辺には工業色の残存する住宅エリアでは未だ市場回復の兆しは認められず、地価は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は土地（110㎡程度）で1400万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明等により、大東市域の住宅地市場は未だ完全回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7121847 北緯 135度6147743 |
Map
1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanShinden Nakamachi, Daito, Osaka Prefecture 574-0056, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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