Real estate appraisal report of 8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan
296,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan was determined for 296,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市浜町３２８番１２外 |
| Address | 浜町８−２２ 8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan |
| Price | 296,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 250 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 296,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域変動要因はないが、周辺には大規模商業核も立地することから消費動向の改善に伴い、土地需要も上方シフトするものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域として静態的に推移していくものと予測される。近傍に存する大規模商業核・ポップタウン住道からの波及効果は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北河内・中河内地区に存する駅前又は周辺の近隣型商業地域。主たる需要者は地場の小売・飲食店舗業者又は店舗事務所床の賃貸を営む法人等であると考えられる。近隣地域の土地供給は皆無であることから需要圧力は高いが、地場の不動産業者からのヒアリングによると中心となる価格帯は200㎡程度の画地で1坪あたり100万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域においても駅近接の店舗敷地市場は若干の回復基調にある。 |
Survey report by Matsuyama Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山尚弘 |
|---|---|
| 価格 | 296,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルや金融機関等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。JR片町線沿線の主要駅前立地で一定の繁華性を維持しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府東部の各沿線の駅前商業地域を中心とした圏域である。主たる需要者として近隣型の店舗出店や自社・賃貸ビル所有を目論む地元事業者等が想定される。大阪市内中心部へのアクセス良好な沿線主要駅前に立地することから、希少性もあって潜在需要が認められる。同種物件の供給は少ないうえ個別性が強く、需要の中心価格帯の把握が困難であるが、土地は坪100万円程度の水準が一つの目安とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、市内商業地は一部の路線商業地域を除き生活商業圏を形成する程度で、人口減や高齢化もあり特段の市況改善はみられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7083545 北緯 135度6215457 |
Map
1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan1 Chome-2-3 Suminodō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0026, Japan5-38 Saiwaichō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0028, Japan2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan3 Chome-9-9 Gokuden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0025, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, JapanSaiwaicho, Daito, Osaka Prefecture 574-0028, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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