Real estate appraisal report of 1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３ |
| Address | 太子田１−９−６４ 1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 1 , 200 M |
| Acreage | 63㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ普通住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniyama Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷山亘 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、概ね現況のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び隣接市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、大東市居住の一次取得者と考えられ、世帯層が比較的多い。同線沿線の駅周辺の地価は概ね横ばいで、徒歩圏外の物件はやや弱含みであるが、値頃感を出せば相応の需要が見込まれる。同程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建住宅は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住道駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市、東大阪市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。JR東西線により通勤の便が良好で、住道駅圏の分譲住宅は売行きが良いが、対象標準地は駅まで徒歩15分圏に当り、不動産取引も少なく、需要が堅調とまでは言い難い。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7074573 北緯 135度6116052 |
Map
Morofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan6 Chome Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, JapanShinden Nakamachi, Daito, Osaka Prefecture 574-0056, JapanMorofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan3-26 Shinden Nakamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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