Real estate appraisal report of Miyanokuchi-1-14 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyanokuchi-1-14 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ |
| Address | Miyanokuchi-1-14 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Sonobe , 2 , 200 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ府道背後の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Kokoro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、依然として郊外の住宅地に対する需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は特に見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南丹市園部町を中心にその周辺における住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。園部町の郊外に位置しているという立地性に加えて、少子高齢化・人口減少も重なり、郊外の住宅地に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、新築物件で2，500万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産に対する需要は低調であり、区画整理事業による供給過多も相俟って不動産価格は依然として下落傾向にある。 |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地、未利用地も見られる戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、熟成度を強めつつほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南丹市園部町を中心とする市街地及びその周辺を含む住宅地域。需要者の中心は、本市に地縁的選好性を有する第一次取得者層である。既成の住宅地域であるが、周辺における土地区画整理事業による新規分譲と競合する面もあり、また人口減少傾向により当該地域では地価下落が続いている。中心となる価格帯は、土地で700万円前後、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、また需給バランスに欠け、一般には地価水準は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1145623 北緯 135度4709508 |
Map
Nantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, Japan4 Gō-16 Sonobechō Misonomachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0002, JapanMiyanokuchi-1-14 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanIwasaki-9-4 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, Japan3 Gō-104 Sonobechō Yokota, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0051, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, Japan35-3 Sonobechō Kozakuramachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0004, JapanNantan, Kyoto Prefecture, Japan6 Gō-22-5 Sonobechō Misonomachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0002, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, Japan4 Gō-16 Sonobechō Misonomachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0002, Japan3 Gō-104 Sonobechō Yokota, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0051, Japan35-3 Sonobechō Kozakuramachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0004, Japan6 Gō-22-5 Sonobechō Misonomachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0002, Japan
Related information
Sonobe Station(41,850円 / m²)Funaoka Station(41,850円 / m²)Yoshitomi Station(39,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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