Real estate appraisal report of 3 Gō-104 Sonobechō Yokota, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0051, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Gō-104 Sonobechō Yokota, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0051, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府南丹市園部町横田三号１０４番 |
| Address | 3 Gō-104 Sonobechō Yokota, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0051, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Sonobe , 2 , 400 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south 7.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の内林地区や、市の分譲地である平成台等と競合関係にあるが、豪雨災害のリスクが高い地域性にあって、選好性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い中、空地も散見される住宅地域であるが、平成25年の台風18号により冠水した地域にあって需要はやや低位であり、当面の地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南丹市の市街地を中心に周辺市町を含む住宅地域の範囲である。需要者は園部町在住者を中心に市内郊外域等からの転入はあるが、市外からの転入需要は低位である。園部町では、近時に区画整理された新興住宅地域等によりやや供給過剰気味であるとともに、当該地域は近年台風による大雨の浸水被害を受けた地区であり、需要は低迷している。市場での中心価格帯は土地総額で500万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 農林業と観光を基幹産業とする市で、過疎化、高齢化が進行し、地元経済は低迷傾向で推移しており、不動産市場は弱含みが継続している。 |
Survey report by Katou Kokoro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自然災害に対する関心が高まる中、過去の豪雨災害による需要低迷が依然として継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた住宅地域であるが、過去の浸水被害による需要の減退が依然として続いており、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南丹市園部町を中心にその周辺に形成された住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、当該圏域の地縁性を有する個人が中心であり、圏外からの転入はそれほど多く見込まれない。人口減少・高齢化が進む中、市内での区画整理事業による供給過剰に加えて、近年の豪雨被害により需要は弱含みの状況が依然として続いている。市場での中心価格帯は、土地総額で約500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 市内の不動産に対する需要は低調であり、区画整理事業による供給過多も相俟って不動産価格は依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1089182 北緯 135度4635185 |
Map
Nantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, Japan4 Gō-16 Sonobechō Misonomachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0002, JapanMiyanokuchi-1-14 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanIwasaki-9-4 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, Japan3 Gō-104 Sonobechō Yokota, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0051, Japan136-17 Sonobechō Kozakuramachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0004, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, Japan35-3 Sonobechō Kozakuramachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0004, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, JapanNantan, Kyoto Prefecture, Japan4 Gō-16 Sonobechō Misonomachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0002, JapanMiyanokuchi-1-14 Sonobechō Kamikizakimachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0011, Japan136-17 Sonobechō Kozakuramachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0004, Japan35-3 Sonobechō Kozakuramachi, Nantan-shi, Kyōto-fu 622-0004, Japan
Related information
Sonobe Station(41,850円 / m²)Yoshitomi Station(39,500円 / m²)Funaoka Station(41,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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