Real estate appraisal report of 2 Chome-2-2 Nakao, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0073, Japan
43,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-2 Nakao, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0073, Japan was determined for 43,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県宇部市中尾２丁目１９１２番２外 |
| Address | 中尾２−２−２ 2 Chome-2-2 Nakao, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0073, Japan |
| Price | 43,200yen/㎡ |
| Access | Kotoshiba , 2 , 100 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する国道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koya Kazutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古屋和利 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業性が低下しつつある国道路線商業地域で大型店との競合も続いており需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部から山陽自動車道の宇部ICに至る間の繁華性が低い国道沿いの商業地域であり当面は現状維持で推移するものと予測される。地価は大型商業施設との競合等を考慮するとやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇部市内の幹線道路沿いの商業地域等であり、需要者は主として市内の個人や法人である。当該市場では商核の分散化に伴い旧来からの商業地域は大型店等との競合により集客力や収益性が低迷している。対象近隣地域は宇部ICへ向かう国道沿いで車の通行量は多いが繁華性が低い古くからの商業地域のため依然として需要は弱含みである。土地は標準的画地規模で概ね2，000万円以下のものが需要の主流と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが人口は減少傾向で消費も先行き不透明。商業地需要に地域的な強弱が見られる中、需要回復傾向の地域もあり二極化が進行中。 |
Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であるが、一般住宅等も混在する小規模店舗を主とした地域であり、郊外大型店舗との競合により収益性は悪化傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域変動要因は認められず、暫くは現状維持的に推移するものと予測する。大型商業施設等との競合により既存商業地域の収益性は低下傾向にあり、地価は依然としてやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する宇部市内の個人事業者ないし法人企業であるが、相当の規模を有する物件については資本力を有する県外法人も需要者となり得る。大型SC等との競合により集客力の低い既存商業地域は、収益性が低下傾向にあり需要も低調である。画地規模によって差異があるが、土地は標準的画地規模で2，000万円以下が需要の中心であると思料される。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるが、地方では依然として個人消費の回復に停滞感があり、大規模店の増加により商業地域の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9655741 北緯 131度2647926 |
Map
Kogushi, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0067, Japan1 Chome Kawazoe, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0074, Japan1 Chome Kawazoe, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0074, Japan1 Chome-4-8 Minamikogushi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0046, Japan2 Chome-5-5 Kitakotoshiba, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0036, JapanKogushi, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0067, Japan3 Chome-10-36-7 Higashikajigaeshi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0039, Japan3 Chome-9-46 Hiraki, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0096, Japan1 Chome-3-3 Tokiwadai, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0097, Japan1 Chome-9-12 Nishikajigaeshi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0037, Japan2 Chome-10-29 Minamikogushi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0046, JapanKogushi, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0067, Japan1 Chome-10-10 Higashiobayamachō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0082, Japan1 Chome-6-35 Nakamura, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0072, JapanKamiube, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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