Real estate appraisal report of Kamiube, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0091, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiube, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0091, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０ |
| Address | Kamiube, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0091, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Kotoshiba , 4 , 300 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅団地の需要者選好性の低下、新興のミニ開発住宅団地との競合等から需要は依然としてやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宇部市郊外の成熟した住宅団地であり地域要因は現状維持的に推移するが、利便性の劣る既成住宅団地の選好性は未だ低位にあることから、地価は底値を探りつつもやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇部市内の住宅地域の圏域である。需要者は宇部市内の事業所等に勤務する一次取得者世帯が中心で市外・県外からの転入は少ない。全体的に人口減少・高齢化が進行しており、また新興の住宅団地の供給やマンションとの競合から需要はやや弱含みである。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心であると思料する。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景に需要は依然弱含むも、人気地区等では底堅さも見られる。 |
Survey report by Fujii Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井正隆 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興のミニ住宅団地等との競合にも晒され、街並みの古い当該団地の選好性は相対的にやや低下しているが、値頃感が生じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部外縁の古くからの住宅団地で中心部へのアクセスにやや難点はあるが、値頃感が生じており、地価は底値模索局面にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇部市郊外の標準住宅地域一帯である。需要者は市内居住の勤労者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入も一部に認められる。代替競争関係にある住宅団地も多く、街並みが古くなった当該団地の選好性はやや低いが、値頃感が生じつつある。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建で2，500万円前後が取引の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 住宅地需要は全般的に弱含み傾向であるが、緩やかな景気回復に伴い人気地区の地価は上昇横ばいへの移行が認められ、二極化が顕著になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9714817 北緯 131度262537 |
Map
2 Chome-2-2 Nakao, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0073, JapanKogushi, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0067, Japan1 Chome Kawazoe, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0074, Japan1 Chome Kawazoe, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0074, Japan1 Chome-4-8 Minamikogushi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0046, Japan2 Chome-5-5 Kitakotoshiba, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0036, JapanKogushi, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0067, Japan3 Chome-9-46 Hiraki, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0096, Japan1 Chome-3-3 Tokiwadai, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0097, Japan1 Chome-9-12 Nishikajigaeshi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0037, Japan2 Chome-10-29 Minamikogushi, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0046, JapanKogushi, Ube, Yamaguchi Prefecture 755-0067, Japan1 Chome-10-10 Higashiobayamachō, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0082, Japan1 Chome-6-35 Nakamura, Ube-shi, Yamaguchi-ken 755-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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