Real estate appraisal report of 12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan
250,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan was determined for 250,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市西馬橋蔵元町１２番 |
| Address | 12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan |
| Price | 250,000yen/㎡ |
| Access | Mabashi , 300 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域 |
| Main road | south 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内では規模・形状、商業地としての視認性とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える地域変動要因は特段見られないが、駅近で収益用不動産の適地である一方、売物が少ない状況から地価は堅調推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐沿線を中心とする松戸市及び隣接市域の鉄道駅前の普通商業地域。中心需要者は地縁性ある事業者、賃貸運用志向の不動産業者や投資家等と想定され、規模次第で分譲マンション用地需要も見込まれる。商業地は売買事例が少なく需要者の利用目的に多様性があり中心価格帯の把握は難しいが、対象標準地規模で概ね250千円／㎡程度、総額は70百万円程度が多い。低金利や不動産投資の高まりもあって商業地の地価は強含み推移と予測される。 |
| 一般的要因 | 景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域・用途による地価動向の二極化傾向が見られる。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 収益物件の引き合いは多く需要は強いが、駅前商業地は供給が少なく希少性があり、潜在的な成約価格水準は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR常磐線馬橋駅西口から形成されている商業地で今後とも商業地として推移していくものと予測する。価格水準は景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響などから、緩やかな上昇で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市のJR常磐線沿線の駅周辺商業地域である。主たる需要者は松戸市内の個人事業者、不動産業者が中心である。規模が大きければ分譲マンション用地としてデベロッパー等の需要が見込まれる。馬橋駅圏においては、直近での商業地の不動産取引は依然として少ないが、投資用不動産の需要は相応に見込める。地域での中心価格帯は25万円／㎡前後で、総額は1億円以内が多い。 |
| 一般的要因 | 金融機関の融資姿勢は依然として積極的であり、景気回復や金融緩和による投資マインドへの影響等から、商業地の地価は上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8127322 北緯 139度9147993 |
Map
7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan3 Shinzaku, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0052, Japan30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, JapanJapan, 〒271-0044 Chiba-ken, Matsudo-shi, Nishimabashi, 1 Chome−55−1 （有）外和製作所
Related information
Mabashi Station(172,000円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Shinmatsudo Station(190,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Koganejoushi Station(131,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード