Real estate appraisal report of 7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市栄町７丁目５４４番３ |
| Address | 7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Mabashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一ノ瀬邦博 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の戸建住宅、アパートが混在する住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価動向については、横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線馬橋駅、北松戸駅を最寄り駅とし、駅徒歩圏の戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市に居住または通勤する一次取得者層である。栄町地区は、江戸川沿いの低地を宅地化した既成市街地で、中古住宅の取引が中心であるが、総額を抑えた建売住宅の売れ行きは良く、不動産業者の用地取得意欲は高めである。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合2500万円から3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。 |
Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤元彦 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河川に近い低地の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR常磐線馬橋駅、北松戸駅勢圏内の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及び隣市に居住する都心通勤者で地縁選好が強い一次取得者が中心。江戸川に近い低地の既成住宅地であり品等は低位にある。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する供給物件が多く、総額を抑えた建売住宅が供給されている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合2500万円∼3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8103297 北緯 139度909136 |
Map
12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan4 Chome-3619-3 Kogasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0068, Japan12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan3 Shinzaku, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0052, Japan4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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