Real estate appraisal report of 3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６ |
| Address | 3 Chome-21-22 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Minoridai , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅に近い既存の住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する松戸市及びその周辺の居住者が中心である。最寄駅への接近性が比較的良好であり、都心への移動も1時間程度である。住宅としての利便性に着目して住宅需要は底堅い。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で1200万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増間真一 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 新規地点であるが、個別的要因の特段の変動はないと思われる。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。公設市場周辺の住環境に劣る住宅地域である。地価は横ばい乃至弱含みで推移していると推定する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線松戸駅から八柱駅並びにJR常磐線松戸駅から馬橋駅を駅勢とする住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその隣接市の居住者で都心への通勤者である。周辺には規模をやや押さえた建売住宅の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地100㎡で1000万円∼1500万円程度，新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 需要者マインドの転換等により地価上昇地域が見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ地価下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8161234 北緯 139度9091692 |
Map
7 Chome-544-3 Sakaechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0062, Japan12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, Japan3 Chome-172-3 Shinmatsudominami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0035, JapanJapan, 〒270-0035 Chiba-ken, Matsudo-shi, Shinmatsudominami, 3 Chome−18−2 ガーデンハイム新松戸1 Chome-30-7 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan12 Nishimabashikuramotochō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0046, Japan4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan4 Chome-241-3 Nishimabashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0044, Japan30 Nishimabashihirotechō, Matsudo-shi, Chiba-ken 271-0048, JapanJapan, 〒271-0044 Chiba-ken, Matsudo-shi, Nishimabashi, 1 Chome−55−1 （有）外和製作所
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国土交通省鑑定評価書
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