Real estate appraisal report of Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外 |
| Address | Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Mabashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅にアパートが見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の高いJR常磐線沿線の住宅地域であるが、最寄駅から遠く、需要はやや弱い。地価はやや下落∼横ばい傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅にアパートが見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらくやや下落∼横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内、JR常磐線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者が中心である。JR常磐線沿線の住宅地は人気があるが、当該地域は最寄駅から遠いので需要はやや弱く、取引価格はやや下落∼横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は180㎡で2，000万∼2，400万円程度、新築戸建は3，000万∼3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。 |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は、下落から次第に横ばい傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね松戸市及びその周辺市等の戸建住宅地域。需要者の中心は、松戸市内及びその周辺市や東京東部等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は下総台地の北西側に広がる平地の住宅地で、国道6号線により駅周辺と分断されている。市場で中心となる価格帯は、土地価格は180㎡前後の整形地で2000∼2500万円程度であるが、近年は総額を抑えるため、より小規模な住宅地の取引や建売住宅の取引が多くなってきた。 |
| 一般的要因 | 個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8063553 北緯 139度9245293 |
Map
Mabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天6 Chome-27-14 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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