Real estate appraisal report of 7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan


116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan was determined for 116,000 yen / m².

千葉県松戸市八ケ崎7丁目11番24の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市八ケ崎7丁目11番24
Address 
7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan
Price116,000yen/㎡
AccessMabashi , 1 , 100 M
Acreage133㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富井康司
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して行くものと予測する。駅へ徒歩圏の古い住宅地域で、地域選好性がやや低いため地価は強含み傾向にあるも上昇には至っていない。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線、武蔵野線、流鉄流山線沿線を中心とし、駅から概ね徒歩圏の松戸市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は松戸市又は隣接市の居住者で、東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか未利用地や駐車場の再造成による。画地は細分化傾向にあり、中心価格帯は、土地が総額1.5千万円前後、戸建分譲で2.5∼3千万円。
一般的要因景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増間真一
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。駅からやや離隔し、道路幅員もやや狭い旧来の住宅地域である。地価は弱含みで推移した。
地域要因の将来予測道路幅員がやや狭い旧来からの住宅地である。当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばい乃至弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線の北松戸駅から南柏駅間を駅勢とする住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の一次取得者並びに都心通勤者である。在来からの住宅地域であるが、周辺には規模をやや押さえた建売住宅の供給も散見される。市場の中心価格帯は土地125㎡で1500万円程度、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因需要者マインドの転換等により地価上昇地域が見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ地価下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8121492
北緯 139度9265151

Map

Mabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan300 Hachigasakimidorichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0024, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天2 Chome-10-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan6 Chome-27-14 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒271-0044 Chiba-ken, Matsudo-shi, Nishimabashi, 1 Chome−55−1 (有)外和製作所

Related information

Mabashi Station(172,000円 / m²)Shinmatsudo Station(190,000円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy