Real estate appraisal report of Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市八ケ崎２丁目１番７ |
| Address | Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan |
| Price | 94,500yen/㎡ |
| Access | Shinmatsudo , 1 , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の高いJR常磐線沿線の住宅地域であるが、最寄駅から遠いため、地価はほぼ横ばい程度にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に、営業所等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内、JR常磐線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。JR常磐線沿線の住宅地は人気があるが、当該地域は最寄駅から遠いので、取引価格はほぼ横ばいに推移している。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は130㎡で1，000万∼1，500円程度、新築戸建は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。 |
Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増間真一 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 新規地点であるが、個別的要因の特段の変動はないと思われる。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。駅や商業施設が近い利便性良好な住宅地域である。地価は上昇傾向で推移していると推定する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線の北松戸駅から南柏駅間を駅勢とするバス利用圏の住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の一次取得者並びに都心通勤者である。公設地方卸売市場に近く住環境がやや劣る住宅地域である。周辺には規模をやや押さえた建売住宅の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地100㎡∼150㎡で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 需要者マインドの転換等により地価上昇地域が見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ地価下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8063553 北緯 139度9245293 |
Map
Mabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天6 Chome-27-14 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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