Real estate appraisal report of Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan


94,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan was determined for 94,500 yen / m².

千葉県松戸市八ケ崎2丁目1番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市八ケ崎2丁目1番7
Address 
Nakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, Japan
Price94,500yen/㎡
AccessShinmatsudo , 1 , 500 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心に営業所等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士海野弘昭
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高いJR常磐線沿線の住宅地域であるが、最寄駅から遠いため、地価はほぼ横ばい程度にある。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に、営業所等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内、JR常磐線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。JR常磐線沿線の住宅地は人気があるが、当該地域は最寄駅から遠いので、取引価格はほぼ横ばいに推移している。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は130㎡で1,000万∼1,500円程度、新築戸建は2,500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は直近1年間では微増傾向。取引価格はやや上昇しているが、取引件数は減少している。

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増間真一
価格94,500円/㎡
個別的要因新規地点であるが、個別的要因の特段の変動はないと思われる。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。駅や商業施設が近い利便性良好な住宅地域である。地価は上昇傾向で推移していると推定する。
地域要因の将来予測当分の間,現況のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線の北松戸駅から南柏駅間を駅勢とするバス利用圏の住宅地域の圏域。需要者の中心は松戸市内及びその周辺市の一次取得者並びに都心通勤者である。公設地方卸売市場に近く住環境がやや劣る住宅地域である。周辺には規模をやや押さえた建売住宅の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地100㎡∼150㎡で1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因需要者マインドの転換等により地価上昇地域が見られるが、供給過多・需要少の地域や交通接近・環境条件等に劣る地域は未だ地価下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8063553
北緯 139度9245293

Map

Mabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanNakawagura, Matsudo, Chiba Prefecture 270-0025, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, Japan7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanMabashi, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0051, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天6 Chome-27-14 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanKamihongo, Matsudo, Chiba Prefecture 271-0064, Japan

Related information

Mabashi Station(172,000円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Shinyahashira Station(148,000円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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