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Real estate appraisal report of Japan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ

= 158,000 yen

158,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ was determined for 158,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番
Address	Japan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ
Price	158,000yen/㎡
Access	Shinmatsudo , 1 , 200 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日南元就
価格	158,000円/㎡
個別的要因	東側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域であるが、駅接近性がやや劣ること等により、周辺の地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は松戸市内のJR常磐線、JR武蔵野線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は区画整然として住環境の概ね良好な住宅地域であるものの、駅接近性が劣ること等により、地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、約150㎡の土地で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田宗晴
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。東側市道に接面し、日照・通風等は概ね標準的であり、類似不動産との競争力も同程度である。
地域要因	閑静で概ね良好な居住環境を備えている。近時周辺の未利用地には、小規模な宅地分譲等も見うけられる。
地域要因の将来予測	最寄新松戸駅からやや距離を要する居住環境良好な住宅地として熟成している。特記すべき価格変動要因は見受けられず、概ね現状を継続しつつ推移するものと思われるが、地価は若干の下落から横這い基調である。
市場の特性	同一需給圏は主としてJR常磐線新松戸駅及び馬橋駅を最寄駅とする一般住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び隣接市域居住のファミリー層で、都心へ通勤するサラリーマン層も含まれる。最寄新松戸駅まで徒歩にて約15分前後でアクセスは良好とはいえないものの、国道6号線沿いの商業施設が徒歩圏内に所在しており、日常生活の利便性に遜色はない。市場での中心的価格帯は土地約130㎡で20百万円、新築戸建では35百万円内外である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いているものの、消費税増税により個人消費が底堅く推移している。今後、再増税が続けば、低迷の不安材料になる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8184193 北緯 139度9264884

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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