Real estate appraisal report of 300 Hachigasakimidorichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0024, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 300 Hachigasakimidorichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0024, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市八ケ崎緑町３００番 |
| Address | 300 Hachigasakimidorichō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0024, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Mabashi , 1 , 600 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路なるも、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への交通接近条件に加え、住環境もやや劣ることから、地価の下落基調に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR武蔵野線高架の西側にあたる一般住宅が多い住宅地域で、今後とも概ね現状を推移しつつ推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR武蔵野線、常磐線沿線の松戸市北部及び隣接市等の住宅地域である。需要者は松戸市内及び隣接市等の居住者で、都心に通勤するサラリーマン層が中心である。当標準地周辺は谷津を埋めた低地の住宅地で、地盤は軟弱であり、東側には武蔵野線の高架が通っている。また最寄駅から距離を要する地域でもあることから、地価は下落傾向にある。市場での中心的価格帯は、土地140㎡程度で14百万円、新築戸建では、25百万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く推移。消費税増税や物価上昇による今後の景気への影響が不安定要因である。 |
Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村正晴 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因に基づく市場競争力は普通。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。鉄道駅徒歩圏外で、利便性、環境条件が劣るため地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。鉄道駅徒歩圏外で、低地で環境条件も劣ることから地価はやや弱含みとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市北部の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、隣接市等からの流入も見られるが、松戸市在住者の需要が中心である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で1，000∼1，500万円程度である。交通接近条件、利便性、環境条件が劣ることから需要は弱く、地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続いているが、先行き不透明感が拭えず、需要は一部地域を除き、全体として弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8149213 北緯 139度9296759 |
Map
2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ7 Chome-11-24 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒271-0051 Chiba-ken, Matsudo-shi, Mabashi, 2413−3 アビテ弁天2 Chome-10-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan6 Chome-27-14 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, JapanJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポJapan, 〒270-0027 Chiba-ken, Matsudo-shi, Futatsugi, 1731−3 上の台コーポ2 Chome-1-7 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan3 Chome-25-2 Hachigasaki, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-0023, Japan
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Mabashi Station(172,000円 / m²)Shinmatsudo Station(190,000円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kitamatsudo Station(171,000円 / m²)Koganejoushi Station(131,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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