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Real estate appraisal report of 4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan

= 98,000 yen

98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan was determined for 98,000 yen / m².

千葉県松戸市五香４丁目１１番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市五香４丁目１１番６
Address	4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan
Price	98,000yen/㎡
Access	Motoyama , 850 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の住宅が建ち周辺に空地が多い住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoumotohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤元彦
価格	98,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	供給物件が相対的に多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、新京成線の五香駅・元山駅から徒歩圏の住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、松戸市及びその隣市の居住者が中心で、賃貸住宅に居住する一次取得者が多数を占めている。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する供給物件が多く、総額を抑えた建売住宅が供給されている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、2000万円∼3000万円程度。
一般的要因	資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。

Survey report by Kimura Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村孝夫
価格	98,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因	交通・生活利便性に問題ない地域で、大きな変化はなく現状のままの推移を示している。
地域要因の将来予測	中小規模の住宅が建ち空地が多い既存の住宅地域であり、熟成度を徐々に増していく可能性が高いが地価水準は概ね横這い傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は松戸市及びその周辺市の新京成線沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者の他、買換えによる需要も認められる。最寄駅は略徒歩圏内であり生活利便性も良好なため需要は底堅いといえる。価格水準は土地150㎡程度で1，500万円前後、やや小振りな新築戸建で2，000万円台である。
一般的要因	アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7951923 北緯 139度9780085

Map

6 Chome-9-3 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan 3 Chome-14-12 Gokōminami, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2212, Japan Matsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, Japan 3 Chome-22-12 Mutsumi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2204, Japan 2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan Japan, 〒270-2203 Chiba-ken, Matsudo-shi, Rokkōdai, 8 Chome−1−1 フェアパーク松戸六高台なみ木の街 Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院 1 Chome-20-21 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院 Kanegasaku, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2251, Japan Matsuhidai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2214, Japan Japan, 〒270-2214 Chiba-ken, Matsudo-shi, Matsuhidai, 145−2 御立場接骨院 5 Chome-11-13 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan 2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan 2 Chome-30-23 Gokōnishi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2218, Japan 8 Chome-91-2 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan 2 Chome-27-25 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan 2 Chome-60-8 Mutsumi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2204, Japan 8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan 6 Chome-11-12 Tokiwadaira, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2261, Japan 2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan 2 Chome-9-5 Minamisakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0043, Japan 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan 2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan 1 Chome-18-10 Shinsakasai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0044, Japan 3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan Takayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan 3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan Takayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan 2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan 2 Chome-2-27 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, Japan 4 Chome-4-10-8 Kunugiyama, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0128, Japan Kunugiyama, Kamagaya, Chiba Prefecture 273-0128, Japan 31-6 Hatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0121, Japan 31-6 Hatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0121, Japan

Related information

Motoyama Station(101,000円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)Mutsumi Station(81,450円 / m²)Oomachi Station(102,500円 / m²)Kitahatsutomi Station(104,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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