Real estate appraisal report of 1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan


378,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan was determined for 378,000 yen / m².

千葉県松戸市日暮1丁目7番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県松戸市日暮1丁目7番1
Address 
1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan
Price378,000yen/㎡
AccessShinyahashira , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage378㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadwest 駅前広場 city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田村正晴
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。駅前広場に面する角地で市場競争力が優る。
地域要因熟成した駅前商業地域で、格別の変動要因はないが、供給が限定的で地価は依然強含みとなっている。
地域要因の将来予測駅前の熟成した商業地域で、投資家等の需要が認められるが、供給はほとんどなく地価はやや強含みとなっている。地域内に格別の変動要因はなく、用途的には当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市及び周辺市の鉄道沿線を中心とする商業地域一円。対象標準地は投資用不動産に区分されるが、規模・総額を考えると大手の法人投資家の参入は考えにくく、典型的な市場参加者は地元企業を中心とする法人投資家と考えられる。価格帯は対象標準地の規模で1億5,000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向が続いているが、投資需要が見込める地域と、見込めない発展性が劣る地域で、地価は二極化傾向にある。

Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士張間雄次
価格378,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響する変動は認められない。
地域要因ローカル線のターミナル駅近くの商業地であり、投資物件や飲食関連需要が見られるが消費の増加が緩慢で地価は、やや強含みに推移している。
地域要因の将来予測駅前広場に接面した商業地である。中層店舗事務所ビルやマンションが建ち並び、今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千葉県西部の鉄道駅最寄りの商業地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都東部に地縁性を有する不動産業者や中規模自営業者・事業会社等である。商業用途のビルが多く見られるが住宅用途が混在した複合ビルも見られる。駅前広場に面した位置にあり、景気回復や投資物件需要の増加等から不動産需要は堅調である。土地は、100坪程度の画地で1億3千万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和が続き景気回復傾向が見られ不動産投資は活発化している。また、相続税改正等による投資物件需要も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7914939
北緯 139度9388485

Map

2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, Japan1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan4 Chome-12-2 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanJapan, 〒270-2254 Chiba-ken, Matsudo-shi, Kawarazuka, 351−16 プチメゾン宮の台Sendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan6 Chome-157 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan

Related information

Shinyahashira Station(148,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Higashimatsudo Station(137,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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