Real estate appraisal report of 1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan
378,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan was determined for 378,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市日暮１丁目７番１ |
| Address | 1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan |
| Price | 378,000yen/㎡ |
| Access | Shinyahashira , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 378㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 駅前広場 city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村正晴 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。駅前広場に面する角地で市場競争力が優る。 |
| 地域要因 | 熟成した駅前商業地域で、格別の変動要因はないが、供給が限定的で地価は依然強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の熟成した商業地域で、投資家等の需要が認められるが、供給はほとんどなく地価はやや強含みとなっている。地域内に格別の変動要因はなく、用途的には当面現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び周辺市の鉄道沿線を中心とする商業地域一円。対象標準地は投資用不動産に区分されるが、規模・総額を考えると大手の法人投資家の参入は考えにくく、典型的な市場参加者は地元企業を中心とする法人投資家と考えられる。価格帯は対象標準地の規模で1億5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続いているが、投資需要が見込める地域と、見込めない発展性が劣る地域で、地価は二極化傾向にある。 |
Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 張間雄次 |
|---|---|
| 価格 | 378,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する変動は認められない。 |
| 地域要因 | ローカル線のターミナル駅近くの商業地であり、投資物件や飲食関連需要が見られるが消費の増加が緩慢で地価は、やや強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に接面した商業地である。中層店舗事務所ビルやマンションが建ち並び、今後も同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県西部の鉄道駅最寄りの商業地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都東部に地縁性を有する不動産業者や中規模自営業者・事業会社等である。商業用途のビルが多く見られるが住宅用途が混在した複合ビルも見られる。駅前広場に面した位置にあり、景気回復や投資物件需要の増加等から不動産需要は堅調である。土地は、100坪程度の画地で1億3千万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が続き景気回復傾向が見られ不動産投資は活発化している。また、相続税改正等による投資物件需要も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7914939 北緯 139度9388485 |
Map
2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, Japan1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan4 Chome-12-2 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanJapan, 〒270-2254 Chiba-ken, Matsudo-shi, Kawarazuka, 351−16 プチメゾン宮の台Sendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan6 Chome-157 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan
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Shinyahashira Station(148,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Higashimatsudo Station(137,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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