Real estate appraisal report of 1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan
247,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan was determined for 247,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市日暮１丁目１５番１７ |
| Address | 1 Chome-15-17 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan |
| Price | 247,000yen/㎡ |
| Access | Shinyahashira , 300 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)9F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域 |
| Main road | south 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日南元就 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側で幅員20m県道に接面している商業地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域で、繁華性が認められる。周辺の地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市内のJR常磐線、JR武蔵野線、新京成電鉄線、北総鉄道線、東武野田線の各駅周辺及び主要道路沿いの商業地域である。主たる需要者は賃貸事業を目的とする不動産業者や収益を獲得するために利用する投資家である。対象標準地の存する地域は中高層の店舗ビル等が多く、駅に近い商業地域であり、繁華性が認められ、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地約350㎡で8千万円∼1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地で、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られないが、2路線交差の交通要衝で底堅い需要が期待でき、地価動向は堅調推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市及び隣接市域でJR常磐線、同武蔵野線、新京成線、北総線沿線の駅周辺普通商業地域。中心需要者は一般事業者のほか、賃貸事業を行う不動産業者や資産運用志向の投資家と想定される。近時の低金利等による投資不動産市場の活性化を受けて、当該圏域でも商業地への需要に動きが見られるが、売物が少ないため取引実例は少ない。商業地需要は多様であるが中心価格帯は総額50千万∼1億円程度で、地価動向は当面強含み推移と予測される。 |
| 一般的要因 | 景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途による地価動向の二極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7909635 北緯 139度9405484 |
Map
8-9 Tokiwadairafutabachō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2262, Japan2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, Japan4 Chome-12-2 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanJapan, 〒270-2254 Chiba-ken, Matsudo-shi, Kawarazuka, 351−16 プチメゾン宮の台1 Chome-7-1 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, JapanSendabori, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2252, JapanMinoridai, Matsudo, Chiba Prefecture 270-2231, Japan6 Chome-157 Higurashi, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2253, Japan
Related information
Shinyahashira Station(148,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Higashimatsudo Station(137,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Chibaken (Descending)
| Kounodai Station | 286,000 yen / m² |
| Ichikawa Station | 285,000 yen / m² |
| Ichikawamama Station | 285,000 yen / m² |
| Maihama Station | 264,000 yen / m² |
| Urayasu Station | 263,500 yen / m² |
| Minamigyoutoku Station | 258,500 yen / m² |
| Shinurayasu Station | 258,500 yen / m² |
| Kanno Station | 249,500 yen / m² |
| Higashifunabashi Station | 221,500 yen / m² |
| Barakinakayama Station | 217,000 yen / m² |
Market price in Chibaken (Ascending)
| Oonuki Station | 16,700 yen / m² |
| Juu Ni Kyou Station | 17,400 yen / m² |
| Aohori Station | 21,300 yen / m² |
| Matsugishi Station | 28,350 yen / m² |
| Anegasaki Station | 29,450 yen / m² |
| Enokido Station | 29,650 yen / m² |
| Yamachi Station | 29,650 yen / m² |
| Awakamogawa Station | 29,900 yen / m² |
| Iikura Station | 31,200 yen / m² |
| Fusa Station | 32,000 yen / m² |
Change of market price in Chibaken (Descending)
| Misaki Station | +26.65% |
| Shinmatsudo Station | +21.79% |
| Kitamatsudo Station | +21.71% |
| Higashikiyokawa Station | +17.41% |
| Gakuenmae Station | +15.76% |
| Funabashihouten Station | +15.44% |
| Nagaura Station | +13.02% |
| Matsuhidai Station | +10.8% |
| Kamagayadaibutsu Station | +10.17% |
| Aohori Station | +9.79% |
Change of market price in Chibaken (Ascending)
| Funabashikeiba Jou Station | -22.24% |
| Watatsumi Station | -19.14% |
| Anegasaki Station | -18.42% |
| Keiseisakura Station | -17.43% |
| Chibakouen Station | -17.3% |
| Matsudo Station | -16.88% |
| Koganejoushi Station | -16.56% |
| Kazusamurakami Station | -16.11% |
| Shimousamanzaki Station | -15.14% |
| Higashifunabashi Station | -14.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |