Land market prices>Railways>JR Musashino Line>The avarage land market price of Shinyahashira Station area>

Real estate appraisal report of 2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県松戸市常盤平陣屋前２番８
Address	2-8 Tokiwadairajinyamae, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2265, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Yabashira , 500 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	アパートも見られる区画整理済の住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋貴俊
価格	168,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活環境が整った住宅地域であり、潜在的な需要は高い。駅徒歩圏であり、市内各路線へのアクセスも良好なことから、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす変化はみられず、今後も住宅地域として現状を維持していくものと推測される。
市場の特性	同一需給圏は新京成線常盤平駅から八柱駅徒歩圏内に所在する住宅地域。市内及び隣接市域からの転入者が多く、隣接都県へのアクセスも良好なことからサラリーマン世帯も多い。街区の整った住宅地域であり、最寄駅周辺の商業地も充実していることから、賃貸需要を反映した共同住宅も散見される。市場での取引の中心は敷地面積200㎡程度で総額3000万円∼3500万円前後、新築戸建住宅は概ね4000万円を中心として取引されている。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田村正晴
価格	168,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏で住環境も比較的良好で堅調な需要があるが、供給が限定的であるため地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、用途的には当面は現状維持と予測する。比較的需要が根強い地域であり、供給が少ないことから地価はやや強含みとなっている。
市場の特性	同一需給圏はJR線・私鉄沿線を中心とする松戸市中部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者（需要者）は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住のエンドユーザーが中心である。対象標準地は比較的規模が大きいが、JR駅徒歩圏にあり人気のある地域で買替層の需要も十分見込め、中心となる価格帯は、対象標準地の規模で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気の緩やかな回復傾向を背景に、鉄道駅徒歩圏での需要は堅調であるが、徒歩圏外や、居住環境が劣る地域では弱含みの地域もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7952519 北緯 139度9400205

Map

Related information

Shinyahashira Station(148,000円 / m²)Minoridai Station(148,000円 / m²)Tokiwadaira Station(122,500円 / m²)Matsudoshinden Station(158,000円 / m²)Kamihongou Station(159,500円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード