Real estate appraisal report of Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外 |
| Address | Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Kuki , 8 , 000 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性に劣る旧市街地内の住宅地で、住宅地需要は郊外部の整備された住宅地へシフトしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内の住宅地域で土地利用は安定しており、今後当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市菖蒲地区内の住宅地域。需要者は市内在住者又は市内在勤の30∼40代の一次取得者が中心である。地域周辺は旧市街地内の既成の住宅地であるが最寄駅等への利便性に劣っており、郊外部に形成される新興の住宅地に需要がシフトしている傾向が強い。土地は150∼200㎡程度で600∼1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 久喜市の住宅地は人口減少という中長期的な構造的要因を反映して、一部を除いて買い手優位の傾向は続いており需給は弱含みで推移している。 |
Survey report by Sho Nuki Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸貫道明 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風等居住の快適性が優れている。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中古物件の割安な価格での取引が複数みられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅に遠く、利便性が低いためか、人口減が続いている。地価は当面下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び隣接市で、JR宇都宮線、JR高崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は、久喜市内に居住または勤務する30代の一次取得者。パワービルダーによる新築戸建住宅の分譲現場が散見されるが、販売期間も伸びて大幅に値引きした売り出し価格の物件もある。中古物件の割安な価格での取引も多い。中心となる価格帯・前提となる規模は1000万円以下、45∼60坪程度。新築戸建住宅は2500万円以下。2000万円以下の物件も多い。 |
| 一般的要因 | 旧菖蒲町地区は、菖蒲町菖蒲地区で人口概ね横ばい。その他の地区ではまんべんなく人口減。調整区域での不動産取引も活発ではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度064089 北緯 139度6051439 |
Map
Imoguki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0112, JapanJapan, 〒346-0106 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 宮本集会所Japan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室276-4 Shōbuchō Shōbu, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0106, JapanJapan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室Japan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, JapanShobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, JapanShobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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