Real estate appraisal report of Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１ |
| Address | Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Kuki , 7 , 900 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに周囲に農地の見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設「モラージュ菖蒲」や周辺商業施設の立地により、利便性は増している。当地域は、街路整備の遅れから需要者の選好度は相対的に低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の低層住宅地で地域要因に格別の変動はなく現状のまま推移すると予測する。住宅地需要は利便性の高い都心及び県南に回帰しており、この地域では、需要は地元住民に限定され、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線「久喜」駅から徒歩圏をはずれた住宅地域で、概ね久喜市、白岡市、加須市の住宅地域の圏域、需要者の中心は、同一需給圏のうち久喜市（旧菖蒲町），加須市（旧騎西町）の居住者がほとんどを占める。近隣地域は空地や農地も散見される住宅地域である。土地は120㎡∼140㎡規模で500万円∼600万円程度、新築の戸建物件は、2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、当地域の経済はその回復実感に乏しい。地価は、利便性の劣る地域では、弱含みで推移している。 |
Survey report by Naitou Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤秀一 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも標準的な住宅地で、主に一次取得者を中心とする需要者による堅調な需要に支えられている。郊外の地価は、弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しており、今後とも一般住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。消費税増税が先送りとなり景気の先行き不安がなくなったが、郊外の地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、概ね久喜市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち久喜市居住者が50％以上を占め、圏外からの転入者は少ない。マンション等の大規模開発による大量の宅地供給も少なく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。土地は410万円程度、新築の戸建物件は1，600∼2，100万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 東京のベッドタウンとして発展、人口は横這い、生産年齢人口は減少、高齢化は上昇。アベノミクス効果により景気は堅調で、地価は安定化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度064089 北緯 139度6051439 |
Map
Imoguki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0112, JapanJapan, 〒346-0106 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 宮本集会所Japan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室276-4 Shōbuchō Shōbu, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0106, JapanJapan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室Japan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, JapanShobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, JapanShobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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