Real estate appraisal report of Shobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外 |
| Address | Shobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Kuki , 7 , 000 M |
| Acreage | 28,281㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業倉庫が多い、流通業務を中心とした地域 |
| Main road | south east 14.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Amada Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。 |
| 地域要因 | 圏央道桶川北本ICから白岡菖蒲IC間が開通し、首都圏の物流拠点としての地位向上が考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市及びその周辺市における圏央道及び東北自動車道沿線を中心とする工業地域。需要者は埼玉県北東部での事業拠点を求めている法人及びそれら法人への貸付を目的とする法人となる。埼玉県北東部は、東北と東京圏を結ぶポイントとしての優位性も認められ、圏央道桶川北本ICから白岡菖蒲IC間の開通もあり、需要は強含みで推移している。工業地域における需要者の求める面積等のニーズは多様であり、地域の需給中心価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 近年の消費形態及び物流形態の変化により、物流施設用地の取引は活発であり、価格の上昇圧力となっている。 |
Survey report by Horiguchi Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口雄一朗 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久喜市周辺では工業団地の整備が進んでおり、企業立地も増加している。圏央道と東北道が接続して利便性が向上している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北東部に位置する概ね首都30∼60km圏内の工業地域。主たる需要者は、首都圏はもとより国内に展開する製造業、物流業の事業者のほか、投資目的の機関投資家も見込まれる。圏央道と東北道の接続により関東内陸部の物流の拠点としての利便性が向上しており、大型物流施設用地の需要は強い。ただし、更に外周部での割安な用地の供給も増加しており、今後これらとの競合も予測される。取引の中心となる価格帯は一概には見出せない。 |
| 一般的要因 | 企業収益の改善傾向、消費形態や物流形態の変化等から物流施設用地の需要は強く、投資家による強気の取引も多い。建築費は高止まりしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0649527 北緯 139度6028636 |
Map
Imoguki, Kazo, Saitama Prefecture 347-0112, JapanJapan, 〒346-0106 埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 宮本集会所Japan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室276-4 Shōbuchō Shōbu, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0106, JapanJapan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室Japan, 〒346-0106 Saitama-ken, Kuki-shi, Shōbuchō Shōbu, 5013−275 ＫＵＭＯＮ寺田教室Shobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, JapanShobucho Sanga, Kuki, Saitama Prefecture 346-0104, JapanShobucho Shobu, Kuki, Saitama Prefecture 346-0106, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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