Real estate appraisal report of 1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都羽村市羽中１丁目２８７４番８ |
| Address | 羽中１−６−４７ 1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Hamura , 900 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市内区画整理済の住宅地と比較すると割安感があり、地価は底堅いが勢いは無く、横這いから微増程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域西方には生産緑地も存するため、今後その利用如何によっては周辺環境が変動する可能性もあるが、当面は大きな変化は無いものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域の住宅地域。中心的な最終需要者は地縁的選好性を有する個人の一次取得者層であり、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅からは徒歩圏であり、農地等も存する居住環境である。価格も高くないため需要は堅調である。敷地120㎡程度の新築戸建住宅は総額2600∼3300万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 羽村市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。本地域は区画整理が未了の地域であるが、最寄り駅から概ね徒歩圏内に位置しているため、住宅地需要は比較的安定した地域である。よって、地価は概ね横ばいから若干の上昇傾向で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、総額で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度763472 北緯 139度3107272 |
Map
5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, Japan2 Chome-14-19 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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