Real estate appraisal report of 5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan


167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan was determined for 167,000 yen / m².

東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１０番４０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都羽村市緑ヶ丘５丁目１０番４０
Address 
5 Chome-10-40 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan
Price167,000yen/㎡
AccessHamura , 1 , 200 M
Acreage134㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格167,000円/㎡
個別的要因各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。
地域要因駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。
地域要因の将来予測街区は整い、ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR青梅線の各駅を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。また、市内住宅地の中心価格帯は新築戸建住宅で総額2500万円から3000万円程度であるが、経済動向を受けほぼ横ばい傾向にある。なお、最近では利便性が確保されている地域に需要が集まりやすく、反対に利便性に欠ける地域での需要停滞が続いている。
一般的要因市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。

Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川裕幸
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばいから若干の上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。本地域は最寄り駅からは徒歩圏外であるが、区画整理が完了した住環境の良好な住宅地域であり、生活関連施設との接近性にも優れることから、住宅地需要は概ね安定的に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で3，000万円程度である。
一般的要因我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7671938
北緯 139度3124491

Map

2 Chome-7 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, Japan4 Chome-20-26 Nagaoka, Mizuho-machi, Nishitama-gun, Tōkyō-to 190-1232, Japan1 Chome-6-47 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanSakaecho, Hamura, Tokyo 205-0002, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan5 Chome-20-2 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan1 Chome-8-15 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan3 Chome-3-28 Hanenishi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0017, Japan3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, JapanHane, Hamura, Tokyo 205-0012, Japan3 Chome-10-12 Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan3 Chome Hanenaka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0015, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, JapanKawasaki, Hamura, Tokyo 205-0021, Japan3 Chome-13-12 Hanehigashi, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0014, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan2 Chome-14-19 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan4 Chome-13-20 Hanekami, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0016, Japan2 Chome-21-11 Fujimidaira, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0013, Japan1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan1 Chome-3-9 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, JapanShinmeidai, Hamura, Tokyo 205-0023, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, Japan3 Chome-47 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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