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Real estate appraisal report of 1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan

= 178,000 yen

178,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan was determined for 178,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４
Address	1 Chome-14-4 Midorigaoka, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0003, Japan
Price	178,000yen/㎡
Access	Hamura , 650 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗と事務所等が見られる街路沿いの商業地域
Main road	south west 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大矢内蔵司
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に基づく変動要因はない。
地域要因	地域内の人口の減少や高齢化、郊外型の大型店舗やネット販売等取り巻く商業環境は良好ではない。
地域要因の将来予測	駅からの距離がややあり、路線商業地としての発展性は少ないため、大きな変化はないと推定。
市場の特性	同一需給圏内は西多摩全域地域と立川・昭島の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者と建売業者。路線商業地は比較的取引の対象となり、価格水準はほぼ明確にある。但し、競争の結果、小売業は撤退する傾向が見られ、土地購入者は、場所・規模・総額等の条件が厳しい。中心価格帯は、地積によって巾があり、把握は困難である。なお、路線商業地は容積率を生かした建売素地としての性格を強く持つようになっている。
一般的要因	他市の商業地との価格バランスで羽村市内の路線商業地も地価上昇が見られた。しかし、他市の商業地との競争性でやや劣り、商業発展性は限定的。

Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	明石正美
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域住民が中心となる路線商業地域であり、他地域からの新たな顧客流入は見込めない状況が続いており、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	市役所通り沿いの路線商業地としての街並みはほぼ出来上がっており、標準的使用に大きな変動はなく現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は僅かではあるが上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西多摩地区各駅周辺の商業地及び幹線道路沿いの路線商業地である。需要者層はロードサイド店舗や普通店舗を営もうとする法人を中心に地縁性がある資本力のある個人が中心である。周辺の大型店舗等への顧客流出が続いており店舗経営は厳しい状況にある。また、住宅用途としての一定の需要が見られる。取引規模はまちまちで中心価格帯を把握するのは困難である。地価は横ばいからわずかに上昇傾向で推移している。
一般的要因	商業地への需要は郊外大型店に押され厳しい状況が続いている。一方で稼働状況の良い賃貸ビル等への需要が見られるなど需要マインドは回復傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7630805 北緯 139度3149741

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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