Real estate appraisal report of Shimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, Japan


60,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, Japan was determined for 60,000 yen / m².

愛媛県四国中央市川之江町字馬場２０３３番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県四国中央市川之江町字馬場２０３３番２
Address 
Shimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, Japan
Price60,000yen/㎡
AccessKawanoe , 570 M
Acreage200㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模小売店舗兼住宅が多い既成商業地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hirata Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士平田耕二
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川之江駅近くの既成商業地域に存しており、郊外に量販店が出店し、商業中心が移行しており衰退傾向にある。地価も下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、商業中心が郊外の路線商業地に移行していることから繁華性は低下している。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね四国中央市の商業地の圏域。需要者の中心は川之江地区に所在する個人事業者が大半を占め、同一需給圏外からの出店等は少ない。川之江駅近くに店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域であるが、近隣地域で新たに出店する事業所は少なく、中心部の移行等により繁華性は低下傾向にある。取引がほとんどなく、広域的な商業地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因基幹産業の製紙業の業況は一部持ち直し傾向が見受けられる。地元店舗経営者、事業者の商業地需要は低水準である。

Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋宏明
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アーケード商店街に近い普通商業地域に位置し、路線商業地域に量販店が出店していて、近隣地域内の繁華性は低下傾向にある。地価も下落している。
地域要因の将来予測中心商業地域の移行、個人消費の低迷等により繁華性は低下傾向にあり、閉店する店舗等が増えてくるものと考える。地価は周辺の住宅地価格に近づいていくと予測する。
市場の特性 同一需給圏は四国中央市の圏域。需要者の中心は川之江町の企業や個人経営者等が大半を占め、同一需給圏外からの需要は少ない。かつては中心商業地域であったラスタ栄町商店街に位置しているが、景気の低迷、商圏の移行等により繁華性は低下していて需給は非常に弱い。空き店舗も目立ち、取引がほとんどなく、広域的な商業地で取引される価格帯は面積等の点でまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。個人消費は低迷し、地元店舗は量販店の競争により低調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9830158
北緯 133度5604663

Map

Shikokuchuo, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-14-31 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanMuramatsucho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0401, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanWataichi Mendorichō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0113, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanKamigashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0412, JapanMizomata Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanJapan, 〒799-0404 Ehime-ken, Shikokuchūō-shi, Mishimamiyagawa, 3 Chome−17−31 亀水ビルMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, Japan3 Chome-17-34 Mishimamiyagawa, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0404, JapanIgaki Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanMuramatsucho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0401, JapanMuramatsucho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0401, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanKamigashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0412, JapanMizomata Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, Japan5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, Japan

Related information

Iyo Mishima Station(59,000円 / m²)Kawanoe Station(58,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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