Real estate appraisal report of Shimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, Japan


55,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, Japan was determined for 55,000 yen / m².

愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５
Address 
Shimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, Japan
Price55,000yen/㎡
AccessIyo Mishima , 2 , 300 M
Acreage275㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に事業所が見られる住宅地域
Main roadsouth west 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士合田英昭
価格55,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 比較的人気のあるエリアで、需給は改善しており、新規分譲地の供給も堅調で、地価は底値を模索しつつある。
地域要因の将来予測 低層住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。比較的人気のあるエリアで、住宅地の需給が改善しており、地価は底値を模索する動きになるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、四国中央市のうち旧伊予三島市東部を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者で、周辺市域からの転入者は少ない。分譲地の供給が比較的活発で、人気のあるエリアであることから、需給は改善しており、地価は落ち着きを見せつつある。土地は、900万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は、2300万円∼2900万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 地場産業である製紙業は、紙加工が好調だが、印刷・新聞紙等は低調。不動産市場は、住宅地の一部で回復の兆しが見られるが、全般的には低迷。

Survey report by 髙橋 Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋宏明
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価水準が高いが、路線型の商業施設に近い住宅地域にあり需要が認められる。周辺部で住宅地供給があり下落圧力があるものの調整が進んでいる。
地域要因の将来予測周辺部の商業施設が整備されているが、地域的な変化はあまりないと考える。住宅地需要が認められるが、地価は景気の先行きが不透明であることや土地の供給増により底値を模索しながら弱含みな動きをすると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね旧伊予三島市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち当市東部の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。国道11号バイパス沿線に大型の商業施設が立地していて、周辺の住宅地域では小規模の住宅地分譲が盛んに行われ需給は堅調である。しかし、供給増により一部に安目の事例も見られる。土地は900∼1500万円前後、新築の戸建住宅は2300∼2900万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の製紙業等は印刷・新聞紙は低迷しているが、紙おむつ生産は高操業である。住宅地需要は地域等による選別化傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9830158
北緯 133度5604663

Map

Shikokuchuo, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-14-31 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanMuramatsucho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0401, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanShikokuchuo, Ehime Prefecture, JapanWataichi Mendorichō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0113, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanKamigashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0412, JapanMizomata Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanJapan, 〒799-0404 Ehime-ken, Shikokuchūō-shi, Mishimamiyagawa, 3 Chome−17−31 亀水ビルMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, Japan3 Chome-17-34 Mishimamiyagawa, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0404, JapanIgaki Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanMuramatsucho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0401, JapanMuramatsucho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0401, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, JapanKamigashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0412, JapanMizomata Nakazonechō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0413, JapanShimogashiwacho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0411, JapanMendoricho, Shikokuchuo, Ehime Prefecture 799-0113, Japan5 Chome-9-12 Mishimachūō, Shikokuchūō-shi, Ehime-ken 799-0405, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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