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Real estate appraisal report of 3 Chome Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８
Address	上鶴間６−８−４ 3 Chome Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Higashirinkan , 500 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井孝憲
価格	227,000円/㎡
個別的要因	幅員5．5mの北東道路に接面する中間画地だが、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地域で利便性のほか、快適性にも優れている。価格形成要因に変動は見られない。画地規模はやや大きいが、地価は堅調に推移。
地域要因の将来予測	東林間駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。画地規模は比較的大きいが住環境良好であり、需要は堅調である。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市並びに隣接市内の戸建住宅を中心とした住宅地域。主な需要者は医師、弁護士、会社経営者等高額所得者並び相模原市や東京都心部等への大企業通勤者が中心。駅徒歩圏だが、第1種低層住居専用地域で比較的規模の大きい敷地が多く、総額が張るものの希少性が高く、需要は比較的堅調である。土地は50∼60坪程度で4000∼5000万円台が中心価格帯である。敷地細分化による戸建住宅分譲は散見される程度である。
一般的要因	利便性を求める高齢者の都心回帰が顕著である。そのため、駅徒歩圏とバス便圏の地価はより一層二極化が進む傾向にある。南区の人口は微増傾向。

Survey report by Hirayama Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平山廣司
価格	222,000円/㎡
個別的要因	北東5．5m道路に接する間口14．0m、奥行約14．4mの中間画地。地域の標準的画地である。
地域要因	中規模の環境良好な住宅地域で、特段の地域要因の変動はみあたらない。地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域で、今後も同様な住環境を維持していくものと予測される。地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏内類似地域は小田急線各駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域。都心へのアクセスが良好で、利便施設が充実しており、人気が高く、需要は堅調である。既成の住宅地域であることから、大規模分譲による供給はほとんど見られず、既成宅地の細分化等の供給がほとんどである。更地で3500万∼4000万円、新築戸建住宅は4000万∼5500万円程度であるが、小規模画地での販売も多く、土地単価の高い取引も見られる。
一般的要因	中国・アジア経済の減速等の影響を受けて、日本の景気回復基調が足踏み状態にあり、不動産市況もそれにつれてやや停滞気味。相模原市の人口微増。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度54029846191406 北緯 139度4151153564453

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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