Real estate appraisal report of 3 Chome Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan
225,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan was determined for 225,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８ |
| Address | 上鶴間６−８−４ 3 Chome Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan |
| Price | 225,000yen/㎡ |
| Access | Higashirinkan , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5．5mの北東道路に接面する中間画地だが、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で利便性のほか、快適性にも優れている。価格形成要因に変動は見られない。画地規模はやや大きいが、地価は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 東林間駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。画地規模は比較的大きいが住環境良好であり、需要は堅調である。地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市並びに隣接市内の戸建住宅を中心とした住宅地域。主な需要者は医師、弁護士、会社経営者等高額所得者並び相模原市や東京都心部等への大企業通勤者が中心。駅徒歩圏だが、第1種低層住居専用地域で比較的規模の大きい敷地が多く、総額が張るものの希少性が高く、需要は比較的堅調である。土地は50∼60坪程度で4000∼5000万円台が中心価格帯である。敷地細分化による戸建住宅分譲は散見される程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性を求める高齢者の都心回帰が顕著である。そのため、駅徒歩圏とバス便圏の地価はより一層二極化が進む傾向にある。南区の人口は微増傾向。 |
Survey report by Hirayama Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平山廣司 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東5．5m道路に接する間口14．0m、奥行約14．4mの中間画地。地域の標準的画地である。 |
| 地域要因 | 中規模の環境良好な住宅地域で、特段の地域要因の変動はみあたらない。地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域で、今後も同様な住環境を維持していくものと予測される。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内類似地域は小田急線各駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域。都心へのアクセスが良好で、利便施設が充実しており、人気が高く、需要は堅調である。既成の住宅地域であることから、大規模分譲による供給はほとんど見られず、既成宅地の細分化等の供給がほとんどである。更地で3500万∼4000万円、新築戸建住宅は4000万∼5500万円程度であるが、小規模画地での販売も多く、土地単価の高い取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 中国・アジア経済の減速等の影響を受けて、日本の景気回復基調が足踏み状態にあり、不動産市況もそれにつれてやや停滞気味。相模原市の人口微増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度54029846191406 北緯 139度4151153564453 |
Map
3 Chome Asamizodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0328, Japan1 Chome Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan4 Chome-23-10 Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan2 Chome-15-4 Higashiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0333, Japan3 Chome-11-26 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan5 Chome-9-14 Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan3 Chome-3-4 Asamizodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0328, Japan
Related information
Kobuchi Station(169,500円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Fuchinobe Station(157,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)
| Shintakashima Station | 1,240,000 yen / m² |
| Takashima Machi Station | 1,034,500 yen / m² |
| Kawasaki Station | 903,000 yen / m² |
| Sakuragi Machi Station | 686,500 yen / m² |
| Yokohama Station | 639,500 yen / m² |
| Hinodechou Station | 434,500 yen / m² |
| Shinmaruko Station | 400,000 yen / m² |
| Motosumiyoshi Station | 400,000 yen / m² |
| Mukaigawara Station | 394,000 yen / m² |
| Musashikosugi Station | 394,000 yen / m² |
Market price in Kanagawaken (Ascending)
| Manazuru Station | 64,000 yen / m² |
| Yugawara Station | 64,000 yen / m² |
| Fujino Station | 66,500 yen / m² |
| Fujifuirumumae Station | 78,300 yen / m² |
| Wadagahara Station | 78,550 yen / m² |
| Daiyuuzan Station | 85,150 yen / m² |
| Iwahara Station | 89,900 yen / m² |
| Kayama Station | 92,000 yen / m² |
| Sagamikaneko Station | 93,000 yen / m² |
| Tomizu Station | 93,500 yen / m² |
Change of market price in Kanagawaken (Descending)
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Sakuragi Machi Station | +26.08% |
| Tsukimino Station | +12.53% |
| Kadosawabashi Station | +12.38% |
| Kodomonokuni Station | +12.04% |
| Kamoi Station | +10.82% |
| Azamino Station | +10.44% |
| Shintakashima Station | +9.73% |
| Hinodechou Station | +9.45% |
Change of market price in Kanagawaken (Ascending)
| Nihonoodoori Station | -45.24% |
| Honatsugi Station | -37.61% |
| Isezakichoujamachi Station | -30.69% |
| Yumegaoka Station | -30.63% |
| Musashimizonokuchi Station | -25.0% |
| Kannai Station | -22.8% |
| Futakoshinchi Station | -21.51% |
| Bashamichi Station | -20.87% |
| Minamioota Station | -20.2% |
| Atsugi Station | -20.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |