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Real estate appraisal report of 5 Chome-9-14 Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-14 Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４
Address	若松５−９−１４ 5 Chome-9-14 Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Sagamioono , 1 , 800 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maekawa Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前川賢治
価格	175,000円/㎡
個別的要因	相模大野駅からバス圏に位置し、幅員5mの南東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因	最寄り駅からバス圏の既成住宅地域で地域要因に特段の変化はない。近隣地域の地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測	区画の整った古くからの住宅地域であり、今後とも戸建住宅主体の住宅地域として安定的に推移するものと予想する。地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急線沿線及びJR横浜線の各駅を中心とする徒歩圏内及びバス圏にある住宅地域。需要者は相模原市内を中心に隣接市町の居住者で、その他の圏域からの転入者は比較的少ない。小規模な宅地供給や中古住宅の取引など値頃感からの需要も相応にみられる。既成市街地で、中規模画地の分割による建売等が供給の中心である。実需は120㎡程度の土地で2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後が中心価格帯である。
一般的要因	日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井孝憲
価格	175,000円/㎡
個別的要因	南東側で幅員5m道路に接面する地域内の標準的画地である。個別的要因の変動は特段見られない。
地域要因	相模大野駅からバス便利用であるものの、生活利便性は比較的良好であり、需給は比較的堅調である。地価は微騰傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当地域はターミナル駅バス便圏の低層住宅地域として今後も安定した環境を維持するものと予測する。また地価動向は、利便性にやや劣るものの、快適性を指向する住宅需要に支えられ、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市内並びに隣接する東京都町田市内で中小規模戸建住宅の他、アパート等が混在している住宅地域一帯である。中心となる需要者層は、地域に精通している近隣賃貸居住者で主に東京、横浜等大都市への通勤者、第1次取得者層のサラリーマンである。相模大野駅へは徒歩限界圏に位置するため、大幅な地価変動傾向は見受けられない。中心価格帯は土地120㎡で2500万円前後、新築建売住宅で総額4000万円∼4500万円前後である。
一般的要因	マイナス金利政策は継続中だが、企業の資金需要に繋がっていない。輸入企業へのダメージも懸念される。南区の人口は横這い傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5353268 北緯 139度4216149

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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