Real estate appraisal report of 2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１ |
| Address | 西大沼２−１２−３ 2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Kobuchi , 1 , 100 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本景 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側4．5m道路に接面する整形中間画地。地域内で規模、形状等は標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 古淵駅徒歩圏の既成住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られない。需要は安定的であり、地価も横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因に変動が見当たらず、当面は現状の住環境を維持すると予測する。古淵駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、地価水準は安定的に推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線各駅を最寄駅とする相模原市内の住宅地域である。中心需要者は相模原市及び隣接市の居住者であり、国道16号沿いを中心に大型商業施設が充実し、生活利便性が高いことから、駅徒歩圏の需要は安定的である。昨今では、画地細分化、小規模開発による値頃感のある新築建売住宅の供給も多く、一次取得者層を中心に人気が高い。120㎡程度の土地の中心価格帯は2千万円前後、新築土地建物総額で3千万円台半ば程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 超低金利を追い風に、大都市圏を中心に不動産市場の回復傾向が続くが、バブル期を超える不動産向け融資、中国経済の減速等、先行き懸念は継続。 |
Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村満 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路は北西側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。 |
| 地域要因 | 相模原市南区の東部に位置する住宅地域であり、古淵駅から徒歩圏内にある。概ね閑静な居住環境にあって一定の宅地需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから地域的変化はなく、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。地価は横這い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地域であり、その範囲は相模原市南区、中央区に及んでいる。ほぼ整然とした街区に低層の一般住宅が多く建ち並んでおり、最寄りの古淵駅からは徒歩圏内にある。需要者は相模原市内及び隣接市居住の一次取得者が多く、市外からの転入者も含んでいる。需給はほぼ安定しており、新築建売住宅で3000∼3500万円が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや上昇傾向にあり、個人消費は緩やかな回復状況、雇用は持ち直しつつある。企業の景況感は上昇に転じ、設備投資は増加見通しである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5479393 北緯 139度4163567 |
Map
1 Chome Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan2 Chome-16-1 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan2 Chome-12-3 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan2 Chome-15-4 Higashiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0333, Japan3 Chome-11-26 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan1 Chome-13-13 Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan5 Chome Ōnodai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0331, Japan3 Chome Nishiōnuma, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0332, Japan5 Chome-1-12 Kobuchi, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0344, Japan1 Chome-3-9 Wakamatsu, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0334, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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