Real estate appraisal report of 1 Chome-7-24 Asahidai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3164, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-24 Asahidai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3164, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県上山市朝日台１丁目７番１３ |
| Address | 朝日台１−７−２４ 1 Chome-7-24 Asahidai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3164, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Mokichikinenkanmae , 1 , 900 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ整然とした郊外の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北側のみはらしの丘地区に、量販店「コストコ」が開店し利便性は向上したが、競合関係の住宅地に影響がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の良好な住宅地域であり、居住環境に恵まれ、今後とも安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上山市内の住宅地域。需要者の中心は、上山市居住者が多くを占めるが、周辺市町からの転入も一部にみられる。市街地北方の区画整然とした住宅地域であるが、さらに北方の蔵王みはらしの丘地区において継続的に住宅地の供給が続いており、競合関係にある。当地域の需要は相対的にやや弱含みであり、地価もやや下落傾向にある。土地は600∼800万円程度、新築戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 周辺地域に大規模商業店舗が開店し、市内の全域において、利便性が向上している。 |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型量販店のコストコが開店したが、特段大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の閑静な住宅地域であり、相応の需要が認められることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上山市の住宅地域一円。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、上山市居住者のほかに一部他市町からの転入も見られる。区画が整然とした住宅地域であるが、市内中心部からやや距離があり、新興住宅団地の供給も引き続き続いていることから、当該地域の需要は弱含みである。土地は総額で600∼800万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1669937 北緯 140度281644 |
Map
1 Chome-4-3 Misakichō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3123, Japan1 Chome-5-2 Yarai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3134, Japan5-2 Tōkamachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3153, Japan1 Chome-8-14 Benten, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3161, Japan1 Chome-6-22 Tsuruhagichō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3155, Japan1 Chome-7-34 Shinmachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3158, Japan3 Chome-19-19 Kawasaki, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3145, Japan2 Chome-7-16 Benten, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3161, JapanKawasaki, Kaminoyama, Yamagata Prefecture 999-3145, Japan9-8 Sawachō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3142, Japan1 Chome Benten, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3161, Japan2 Chome-1-46 Yotsuya, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3162, Japan
Related information
Mokichikinenkanmae Station(30,500円 / m²)Kaminoyamaon Line Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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