Real estate appraisal report of 1 Chome-5-2 Yarai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3134, Japan
45,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-2 Yarai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3134, Japan was determined for 45,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県上山市矢来１丁目１２１５番４７外 |
| Address | 矢来１−５−２ 1 Chome-5-2 Yarai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3134, Japan |
| Price | 45,500yen/㎡ |
| Access | Kaminoyamaonsen , 150 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 土産店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | south 13.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 温泉の利用客等の減少により郊外部への店舗進出が継続し、繁華性は衰退している。景気回復の影響を受けつつも、今後も下落基調と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉の利用客や観光客の減少及び郊外のロードサイド店舗・大型店舗への顧客流出により、人通りは少なく繁華性は衰退している。景気の回復傾向の影響を少しずつ受けつつも、今後も下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上山市及び隣接市町に所在する旧来からの既成商業地域である。市街地周辺部の商業地への選好性が強く、郊外部の大型店舗の影響を受け、下落傾向が続いている。特に代替競争関係が認められる地域は、市中心部の旧来の商業地域で、需要者は中堅・地場企業・個人業者等である。景気の回復傾向の影響を受けつつも、商業地の土地需要は未だ弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は500∼1，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 郊外部への店舗進出が継続しており、既成商業地の顧客の流出が見られ、下落基調である。 |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 引き続き郊外への顧客流出が継続している以外は、特段地域要因に変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 上山市の中心商業地であるが、郊外の路線商業地域との競合により、既成商業地域の衰退が著しい状況が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上山市及び隣接市町内中心部の商業地域並びにその周辺地域一円である。需要者は主に地元企業、個人等が中心。郊外の商業地域への選好性が強いことから、中心商業地は弱含み基調である。今後も当面は同様の傾向は継続されるものと考えられ、地価は弱含みで推移するものと予測される。業種や業態等によって取引価格は異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっているが、中心価格帯は概ね500∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移しているが、中心商業地の空洞化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1526869 北緯 140度2767425 |
Map
1 Chome-4-3 Misakichō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3123, Japan2 Chome-16-9 Kanaoinishi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3126, Japan5-2 Tōkamachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3153, Japan1 Chome-8-14 Benten, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3161, JapanJapan, 〒999-3243 Yamagata-ken, Kaminoyama-shi, Takamatsu, 1515 高松集会センター1 Chome-6-22 Tsuruhagichō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3155, Japan1 Chome-7-24 Asahidai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3164, Japan3 Chome Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, JapanJapan, 〒999-3243 Yamagata-ken, Kaminoyama-shi, Takamatsu, 1515 高松集会センター2 Chome-16 Kanaoinishi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3126, Japan1 Chome-7-34 Shinmachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3158, Japan3 Chome-19-19 Kawasaki, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3145, Japan1 Chome-17-22 Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, Japan1 Chome Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, JapanKawasaki, Kaminoyama, Yamagata Prefecture 999-3145, Japan9-8 Sawachō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3142, Japan2 Chome-1-46 Yotsuya, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3162, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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