Real estate appraisal report of 5-2 Tōkamachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3153, Japan
41,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-2 Tōkamachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3153, Japan was determined for 41,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県上山市十日町８４３番１ |
| Address | 十日町５−２ 5-2 Tōkamachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3153, Japan |
| Price | 41,900yen/㎡ |
| Access | Kaminoyamaonsen , 600 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上山温泉を背後に控えるが、温泉利用客の減少で郊外部へ店舗進出が継続し、繁華性は劣る。景気回復の影響を受けつつも、下落基調と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉の利用客や観光客の減少及び郊外のロードサイド店舗・大型店舗への顧客流出により、人通りは少なく繁華性は衰退している。景気の回復傾向の影響を少しずつ受けつつも、今後も下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上山市及び隣接市町に所在する旧来からの既成商業地域である。市街地周辺部の商業地への選好性が強く、郊外部の大型店舗の影響を受け、下落傾向が続いている。特に代替競争関係が認められる地域は、市中心部の旧来の商業地域で、需要者は中堅・地場企業・個人業者等である。景気の回復傾向の影響を受けつつも、商業地の土地需要は未だ弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。価格はばらつきがあり、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 郊外部への店舗進出が継続しており、既成商業地の顧客の流出が見られ、下落基調である。 |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空店舗等も多く見られ、新規開店する店舗等は見受けられず、既成商業地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部へ大型店舗の進出が続き、広域的に集客力を増し、市中心部の既成商業地域は衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上山市を中心に村山地域に存する商業地域。需要者の中心は上山市内の法人や個人事業者であるが、一部は県内全域からの需要者も見られる。需給動向は温泉入込客数の減少や郊外の大型ショッピングセンター等が集客力を増し、中心部の既成商業地域は衰退傾向にあり需給は弱含み。取引自体が少なく、画地規模や取引価格等にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 市街地周辺部の大規模商業施設が広域的に集客力を増し、核となる施設等の存しない既存の商業地域の需要は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1561615 北緯 140度2775033 |
Map
1 Chome-4-3 Misakichō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3123, Japan2 Chome-16-9 Kanaoinishi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3126, Japan1 Chome-5-2 Yarai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3134, Japan1 Chome-8-14 Benten, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3161, Japan1 Chome-6-22 Tsuruhagichō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3155, Japan1 Chome-7-24 Asahidai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3164, Japan3 Chome Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, Japan2 Chome-16 Kanaoinishi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3126, Japan1 Chome-7-34 Shinmachi, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3158, Japan3 Chome-19-19 Kawasaki, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3145, Japan1 Chome-17-22 Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, Japan1 Chome Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, JapanKawasaki, Kaminoyama, Yamagata Prefecture 999-3145, Japan9-8 Sawachō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3142, Japan1 Chome Benten, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3161, Japan2 Chome-1-46 Yotsuya, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3162, Japan
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Kaminoyamaon Line Station(30,500円 / m²)Mokichikinenkanmae Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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