Real estate appraisal report of Japan, 〒999-3243 Yamagata-ken, Kaminoyama-shi, Takamatsu, 1515 高松集会センター
14,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒999-3243 Yamagata-ken, Kaminoyama-shi, Takamatsu, 1515 高松集会センター was determined for 14,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県上山市高松字高松１１２番 |
| Address | Japan, 〒999-3243 Yamagata-ken, Kaminoyama-shi, Takamatsu, 1515 高松集会センター |
| Price | 14,900yen/㎡ |
| Access | Kaminoyamaonsen , 2 , 100 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に所在する農家住宅地域で、土地需要は殆ど見受けられず、今後も下落基調と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に所在する農家住宅地域で、土地需要は殆ど見受けられず、今後も下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上山市及び隣接市町の農家住宅地域である。需要者は上山市の居住者が中心で、分家や隣接地の売買が殆どであり、転入は見受けられない。需給動向について、農家住宅地域であるため、供給が少なく需要も弱いことから土地取引は極めて少なく価格は下落基調である。土地取引が少ないため、中心となる価格帯を見出すのは難しいが、取引事例や需給動向を勘案すると、土地は450∼650万円程度、新築戸建は2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺える。 |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域の住宅需要は低迷していることから、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上山市及び隣接市町の農家住宅地域一円。需要者は上山市居住者が中心で、地縁的な選好性が強い。需給動向については農家住宅地域であることから、供給が少なく、需要も乏しいため、地価は引き続き弱含みで推移している。地縁的な関係で取引されることが多いため、中心となる価格帯を見出すことは難しいが、土地は総額で400∼600万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1418639 北緯 140度2611523 |
Map
1 Chome-5-2 Yarai, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3134, JapanJapan, 〒999-3243 Yamagata-ken, Kaminoyama-shi, Takamatsu, 1515 高松集会センター3 Chome Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, Japan3 Chome-19-19 Kawasaki, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3145, Japan1 Chome-17-22 Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, Japan1 Chome Nagashimizu, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3232, JapanKawasaki, Kaminoyama, Yamagata Prefecture 999-3145, Japan9-8 Sawachō, Kaminoyama-shi, Yamagata-ken 999-3142, Japan
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Kaminoyamaon Line Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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