Real estate appraisal report of Hiracho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0031, Japan


32,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiracho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0031, Japan was determined for 32,200 yen / m².

宮崎県日向市比良町１丁目１１６番内の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮崎県日向市比良町１丁目１１６番内
Address 
Hiracho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0031, Japan
Price32,200yen/㎡
AccessHyuugashi , 1 , 900 M
Acreage396㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士林和夫
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市中心部に近接し利便性にも恵まれた住宅地域で、市内でも比較的需要が高く、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、整然とした戸建住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。市中心部に近接し利便性に恵まれた住宅地域で比較的需要が高く、地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね日向市中心部に近接する中規模一般住宅が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心であるが、利便性に恵まれ比較的人気の高い熟成した住宅地域であることもあって需給関係は比較的安定している。取引は中規模住宅が中心で、土地は1，100万∼1，200万円程度、新築の戸建住宅については2，600万∼2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。

Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士池上成満
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因利便性の良い人気地区で、需要が集まっており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、日向市中心部に近い利便性に富む品等の高い住宅地域である。大きな地域要因の変動は、見られないが、居住環境が良いため需要が旺盛で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日向市中心部の既成住宅地域である。需要者の大半は、日向市内居住者だが、品等の高い人気地区であるため、他の圏域からの流入も若干見られる。高い価格水準での売買が散見されており、地価は上昇傾向にある。土地は、1200万円程度で、新築戸建は、2500万円を超える水準が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水面,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4148364
北緯 131度6197075

Map

Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHiracho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0031, Japan1 Chome-84 Haruharachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0035, JapanTomitaka, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0034, Japan1-38 Nakamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0046, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan

Related information

Zaikouji Station(28,900円 / m²)Hyuugashi Station(32,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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