Real estate appraisal report of Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, Japan
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, Japan was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市春原町１丁目３１番外 |
| Address | Haruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, Japan |
| Price | 39,700yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 600 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所が多い市役所に近い商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長引く景気の低迷により空き店舗も目立つなど、商業地需要は依然として低迷しており、地価水準も、やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、営業所が多い市役所に近い商業地域で、長引く景気の低迷により空き店舗が多く見られるなど商業地需要は低迷しており、地価水準も弱含みで推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市駅周辺部及び日向市中心部の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する個人・法人事業者が中心で、一部に県内外に資本を持つ企業も見受けられる。駅にも近く、各種公共機関のほか店舗、営業所等の割合が多いが、長引く景気の低迷を反映し、空き店舗が多く見受けられるなど、当該地域の需給は弱含みである。また取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における景気の回復が遅れる中、当市においては、顧客の郊外流出等の要因により、商業中心部ほど個人消費の低迷が目立つ状況にある。 |
Survey report by Ikegami Narimitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 空き店舗が多数みられ、活気は年々失われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、公共施設に近い旧来からの商業地域である。商業地としての活気が失われており、地価の下落傾向は緩やかに続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市中心部の商業地域及び準工業地域である。需要者は、県内資本の法人が中心であり、県外資本はほとんど見られない。この地域では、一度、空室になると長期間、空室が続く状態になるのが常態化しているのが現状である。取引自体も数少なく、中心となる価格帯も見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 客足をあらゆる分野で、大規模ショッピングセンターに奪われ、既成商業地の衰退は顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4230136 北緯 131度6223598 |
Map
17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan1 Chome-84 Haruharachō, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0035, JapanTomitaka, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0034, Japan1-38 Nakamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0046, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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