Real estate appraisal report of 17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan


69,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan was determined for 69,700 yen / m².

宮崎県日向市上町10738番14外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮崎県日向市上町10738番14外
Address上町17−13
17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan
Price69,700yen/㎡
AccessHyuugashi , 200 M
Acreage597㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadwest 21.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士林和夫
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中心市街地の整備が進行中であるが、商業地、テナント需要は依然低迷しており地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域である。中心市街地の整備が進行中であるが、商業地やテナント需要は依然低迷しており、地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR日向市駅周辺及びその近郊の既成商業地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人事業者、一部に県内外に資本力を持つ企業とみられる。中心市街地の整備が進められているが、地方においては景気回復の実感も鈍いなか需要を回復するには至らず、依然として需要は全般的に弱い。取引が少なく価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因中心市街地の整備が進んでいるが、景気回復の兆候は弱く、市内の商業地需要は依然低調な状況にある。

Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上村哲生
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、日向市のうちJR日豊本線「日向市駅」西側周辺の商業地域等であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、区画整理により新規店舗等が見られるものの、景気回復の兆しは見られるが先行き不安等により需給は弱含みのため、地価は依然下落傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。
一般的要因日向市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4254024
北緯 131度6266343

Map

Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, Japan5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, JapanHaruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan

Related information

Hyuugashi Station(32,700円 / m²)Zaikouji Station(28,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyazakiken (Descending)

Miyazaki Station78,400 yen / m²
Tayoshi Station62,600 yen / m²
Hachisu ケ Chi Station51,650 yen / m²
Isoichi Station34,900 yen / m²
Minaminobeoka Station34,550 yen / m²
Hyuugashi Station32,700 yen / m²
Asahigaoka Station31,500 yen / m²
Zaikouji Station28,900 yen / m²
Miyakonojou Station26,500 yen / m²
Hyuugashounai Station25,600 yen / m²

Market price in Miyazakiken (Ascending)

Yamanoguchi Station12,000 yen / m²
Hyuugakitakata Station13,100 yen / m²
Kushima Station13,100 yen / m²
Fukushimaimamachi Station13,100 yen / m²
Kougen Station17,600 yen / m²
Kobayashi Station17,600 yen / m²
Kadogawa Station22,300 yen / m²
Totoro Station23,000 yen / m²
Mimata Station25,200 yen / m²
Nichinan Station25,500 yen / m²

Change of market price in Miyazakiken (Descending)

Hyuugashounai Station+1.59%
Hyuugashi Station+1.4%
Zaikouji Station0.0%
Mimata Station0.0%
Tayoshi Station0.0%
Miyakonojou Station-0.38%
Kougen Station-1.12%
Kobayashi Station-1.12%
Kadogawa Station-1.33%
Hachisu ケ Chi Station-1.53%

Change of market price in Miyazakiken (Ascending)

Minaminobeoka Station-18.51%
Isoichi Station-13.83%
Yamanoguchi Station-8.05%
Miyazaki Station-6.11%
Asahigaoka Station-4.83%
Totoro Station-4.56%
Hyuugakitakata Station-3.68%
Kushima Station-3.68%
Fukushimaimamachi Station-3.68%
Nichinan Station-1.92%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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