Real estate appraisal report of 17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan
69,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan was determined for 69,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県日向市上町１０７３８番１４外 |
| Address | 上町１７−１３ 17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, Japan |
| Price | 69,700yen/㎡ |
| Access | Hyuugashi , 200 M |
| Acreage | 597㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 21.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林和夫 |
|---|---|
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の整備が進行中であるが、商業地、テナント需要は依然低迷しており地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域である。中心市街地の整備が進行中であるが、商業地やテナント需要は依然低迷しており、地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日向市駅周辺及びその近郊の既成商業地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人事業者、一部に県内外に資本力を持つ企業とみられる。中心市街地の整備が進められているが、地方においては景気回復の実感も鈍いなか需要を回復するには至らず、依然として需要は全般的に弱い。取引が少なく価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 中心市街地の整備が進んでいるが、景気回復の兆候は弱く、市内の商業地需要は依然低調な状況にある。 |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市のうちJR日豊本線「日向市駅」西側周辺の商業地域等であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、区画整理により新規店舗等が見られるものの、景気回復の兆しは見られるが先行き不安等により需給は弱含みのため、地価は依然下落傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 日向市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4254024 北緯 131度6266343 |
Map
Kitamachi, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0041, Japan5-8 Kitamachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0041, JapanHaruharacho, Hyuga, Miyazaki Prefecture 883-0035, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan2 Chome-2-7 Tsurumachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0052, Japan17-13 Uemachi, Hyūga-shi, Miyazaki-ken 883-0044, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, JapanHyuga, Miyazaki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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