Real estate appraisal report of 1 Chōmekami-557-1 Honchō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0000, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chōmekami-557-1 Honchō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0000, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県十日町市本町１丁目上５５７番１ |
| Address | 1 Chōmekami-557-1 Honchō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0000, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Tooka Machi , 1 , 100 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | east 15.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kashi De Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫出昭義 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある地域で、商業性は消失しつつあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。但し、背後で整備が進む市民文化ホール・中央公民館が、近隣地域の環境等に影響を及ぼす可能性は否定できない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧十日町市中心部の既成商業地域、並びに路線商業地域及び幹線道路沿いの住商混在地域である。典型的な需要者は、十日町市の企業法人及び個人事業者である。中心部では公共投資が続き、市民活動センターなどが完成し、街並みはやや明るさを取り戻した。しかし、依然として閉鎖された店舗や廃業後の住宅利用が散見され、商業性の回復には至っていない。また、不動産取引は極めて少なく、需要の中心的な価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進行している。中心市街地活性化等を目的とした開発が続いているが、地価への影響は顕在化しておらず、下落傾向にある。 |
Survey report by Katsumi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 産業文化発信館、住宅福祉複合施設の竣工をはじめ中心市街地活性化が図られているが、店舗閉鎖が目立ち、衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地活性化が図られ期待感は高まっているが、郊外の新興商業地域への顧客流出が継続しており、既成商業地域に対する需要は弱い。今後の地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部及び周辺に存する幹線道路沿線の商業地域及び商住混在地域。需要者は、市内の法人及び個人事業者が中心である。産業文化発信館「いこて」、住宅福祉複合施設「アップルとおかまち」の竣工等中心市街地活性化が図られており、期待感が高まっているものの、郊外幹線道路沿線の商業集積地区へ顧客流出が継続し、需要は依然として弱い。取引が少ない上に、画地規模や事情が様々であり、需要の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率は高位で推移。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は増加。地元経済は未だ回復傾向に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1278683 北緯 138度7595073 |
Map
Tokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-164 Takadachō, Tōkamachi-shi, Niigata-ken 948-0063, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, JapanTokamachi, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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