Real estate appraisal report of Kozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県東茨城郡茨城町大字小鶴字宿１７６５番 |
| Address | Kozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Mito , 12 , 000 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigaki Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石垣智英 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性、競争力への影響は見られない。 |
| 地域要因 | 中心付近に位置する住宅地であるが、一般的要因、水戸市エリア指定区域内等との競合の影響等もあって、需要不足が大きく地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成の住宅地域で、今後も概ね現状で推移すると考える。景気の先行きに期待感があるが、隣接する水戸市のエリア指定区域内における供給増や競合等もあって今後も市場は模様眺めの状態が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨城町、近隣の住宅地域で、需要者は賃貸住宅等の居住者や通勤者等の30∼40歳代前半の一次取得者が大半を占め、圏外からの流入は少ない。値頃感、景気の先行きへの期待から地価の下落率は弱まっているが、水戸市のエリア指定でより利便性の良い物件が取得し易くなったこと等のほか、人口減少等の構造的要因による需要不足もあり、地価は依然弱含みである。需要の中心は土地で8∼900万円程度、新築の戸建で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに対する期待等から地価の下落率は緩和傾向にあるが、人口の減少、高齢化率の増加傾向、将来不安等による需要不足が続いている。 |
Survey report by Tatekawa Nobumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立川伸光 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、需要が限定される地域の上、地縁的関係者が水戸市南部から茨城町北部の分譲地に流出する傾向にあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、不動産のあり方に特に大きな影響を及ぼす要因の作用は特に見当たらず、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茨城町及び水戸市南部に存する住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の地元企業に勤める1次取得者層が中心となる。町内における生産年齢人口の減少に加え、涸沼川以北及び水戸市郊外における利便性が比較的高い分譲宅地との競合もあり、需要者の流出が見られ、地価下落が続いている。需要の中心価格帯は、土地は350㎡程度で800万前後、新築戸建物件で2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 涸沼川以南の土地需要は依然として少ない。水戸市南部のエリア指定区域内の分譲地への需要の流出から、茨城町の宅地需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度29400589999999 北緯 140度4247389 |
Map
Okunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, JapanKozuru, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3107, JapanMaeda, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3115, JapanOzutsumi, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3131, JapanOkunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, JapanOkunoya, Ibaraki, Higashiibaraki District, Ibaraki Prefecture 311-3156, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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